華西都市報:
相比北京、上海、廣州、深圳等一線城市，從現代產業發展的角度講，成都有著怎樣的發展潛力？這將為成都的高端物業特別是寫字樓物業帶來怎樣的發展機遇？
成都高端寫字樓總體看好
錦江區金融街管委會常務副主任張紅宇
10年前錦江區政府開始關注商務樓宇的發展，成立了樓宇辦。第一是拓展城市發展的空間，對于中心城區來講土地已經成為稀缺資源，下一步發展的空間和增長點是商業樓宇經濟；第二是市場需求決定的，近幾年東大街商務樓宇的發展非常迅速，越來越多的世界500強選擇成都，他們對高端商務樓宇的需求很大；第三是產業發展
規劃決定的，中心城區發展的產業主要是服務業，服務業的辦公場所就是商業樓宇。政府希望樓宇對城市的貢獻能夠最大化，所以我們對企業不僅有引導性政策，也會有一些獎勵或者激勵機制。對于成都高端寫字樓的發展，總體是看好的。樓宇經濟的貢獻是一個可持續的增長點，也是我們下一步經濟發展的一個支撐。
看好成都寫字樓未來發展前景
華宇地產營銷副總經理洪濤
去年我們在錦江區東大街金融板塊沿線拿了一塊地，將做成一個大型的城市綜合體項目，有10萬平米的商業，其中包含有寫字樓、公寓等業態，我們看好這個區域，也對這種物業類型充滿信心。華宇從純粹的住宅開發轉型到近兩年的住宅、商業綜合開發，主要是從政府產業規劃的引導以及土地的規劃條件的引導，再加上華宇自身發展的階段，從資產構成來講，現在
我們的商業都是只租不售，這說明華宇看好成都未來的商業地產市場，包括商鋪、寫字樓和酒店。華宇從成立房地產開發到現在有19個年頭，從今年開始的第四個五年規劃，我們在這個五年規劃結束之后，要在成都和四川市場自行持有50萬平米以上的商業項目，包括非常大量的寫字樓以及商業廣場、購物中心或者商鋪，我們是非?？春贸啥忌虡I地產的潛力的。
產業升級是寫字樓發展利好消息
王志綱工作室西南中心總經理張志宇
原來在深圳和北京的一些業內人士，這兩年聽到他們紛紛來成都工作了，這說明成都商務價值的增長；很多四川省內二級城市的企業，由于自身發展，也搬到成都來了。國內的城市也是這樣一個規律，樓宇經濟本質是產業升級的產物，同樣是一個土地資源，如果是做第二產業，土地價值是相
對比較低的，升級成第三產業現代服務業的時候，樓宇經濟的價值就要高得多。以前深圳很多地方都是工廠，后來成了整個IT產業的樓宇經濟集中地；上世紀八九十年代北京的化工廠布局的地方，現在隨著產業升級，成了CBD東擴的區域。從國內城市的發展規律看到，成都的未來也是如此。
寫字樓供應量大 中低端產品多
成都朗潤地產顧問機構總經理白林
整個南延線雖然說寫字樓供應量非常大，實際上我認為中低端還是比較多，因為在配套服務方面有非常大的差距，許多寫字樓在服務上都是跟不上的。作為企業來講，我們為什么要在較高級的樓宇辦公，其實就是為了形象，為什么在這種環境下辦公，就是企業的形象，以及客戶對企業的認可，以前我在北京上課的時候，一個老師就說和人出去交流，一個人說他做IT行業，本來別人不知道他的公司，但是他說我們公司在29樓，IBM在28樓，就這一句話，人家立馬對他公司有另外的看法，這就是樓宇經濟帶來的影響力。現在南延線和東大街寫字樓非常之多，但是我們在硬件和服務上，要向一線城市靠攏。
提升入駐企業水平
確保寫字樓長期發展
成都喬治希頓房地產開發有限公司營銷總監潘敏
目前天府大道南延線是放量最大的一個區域，競爭也非常激烈。就希頓國際的經驗來說，我們采取的是在前五年把業權統一回來，統一經營管理的方式，幫客戶度過五年的投資風險期。我們非常關注入駐企業和人群水平，這樣才能使寫字樓有持續發展的生命力，不管是外資企業還是內資企業，都能看到這個區域的寫字樓在租金和品質方面都有一定保證。另外，利用我們自己的資源方式去尋求大樓統一經營的狀態，能夠引入一些良好的企業，這最終也是寫字樓發展必備的一個因素。
優質的產品就有好的機會
東方希望天祥廣場營銷總監陸潔
成都這兩年寫字樓發展和2007年上海浦東新區的發展趨勢是很相似的，通過上海浦東新區的發展和銷量來看，我們對成都這一板塊的寫字樓發展是很有信心的。城南金融城有了一定標桿，從現在租賃的情況來看也不錯。天祥廣場是地鐵上蓋物業，這也是我們贏得市場比較好的競爭方向?，F在寫字樓雖然說量很大，但實際上存在一個兩極分化，優質寫字樓項目所在地段，配置產品和服務、物業都更加能夠贏
得市場和客戶。
在寫字樓發展比較成熟的香港，像鉑金中心二期，他也是地鐵上蓋的綜合體，擁有比較好的交通條件，他們在22樓設置了交易中心，專門為金融業做了一個平臺，像這樣一些好的產品，我們可以借鑒來贏得市場。目前，過剩論是針對一個階層的產品，可能會存在一些淘汰的問題。從市場這個角度來看，就產品本身來說，好的地段，優質的產品應該是有好的機會。
城西商務辦公產品比較稀缺
國嘉地產營銷副總監甘曉鋒
東大街和南延線現在是成都寫字樓比較集中開發的區域，因為政府的規劃原因大家都往這兩個方面集中。但是在城西這一塊商務辦公產品是比較稀缺的，城西光華大道的商務中心，還是有大量的商務辦公需求，特別是高端寫字樓的需求，所以我們的項目是填補了一個空白。事實上，一個城市的發展應該是每一個區域都有一個商務中心。從城西來講，我們第一批次開盤當天就賣完了，所以城西還是有需求的。
提升軟件服務來解決階段性過剩
世邦魏理仕高級經理金靈
階段性的過剩有多方面的數據，這個不需要太多的爭議。但是我覺得既然有這樣一個財富論壇的活動，我們也希望在座的各位開發商，還有服務機構，把這個市場機遇抓好。在硬件條件上跟一線城市相比，我們不會有太大的差別，但差距在于軟件服務方面，需要服務來支撐他的生命力，圍繞項目整個產業
鏈，服務業，物業管理，營銷推廣，包括政府對企業的服務入駐，怎么樣讓這個企業長期在這個區域留下來，讓他的生意可持續發展。我覺得這個可能是作為這個行業來說，解決階段性過剩要做的主要問題。
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