中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對于房地產風險采取了更審慎的態度，商業銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體占比，而銀監會是否會出臺進一步緊縮房地產信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。

記者從相關部門了解到，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30％、利率上調27個基點；房價下跌40％、利率上調54個基點；房價下跌50％、利率上調108個基點的情況。

銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產價格平均分別下跌10％、20％和30％。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30％。

這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。

監管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會已于4月初布置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸測試也是監管層面一個常規工作，主要目的在于對銀行房地產貸款風險進行摸底以做好風險防范預案。

銀監會此前表示，房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。

從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10％－20％，房地產開發貸款一般維持在5％－10％的水平，房地產相關貸款的不良率處于相對低位。

在2010年銀行年報業績說明會上，工、農、中、建四大行高層均表示，房地產貸款不良率較低，整體質量可控。

盡管銀行均表示房貸風險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業、農行和浦發房地產開發貸占總貸款占比分別上浮了0．64個、0．2個、2．21個、0．67個、0．7個和1．94個百分點。

銀監會表示，房地產市場非理性因素依然存在，推動房地產市場泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地產開發貸款是風險防控的關鍵領域。