今年10月從上海開始的打折風不斷蔓延，進入11月，北京連續出現了大幅跳水項目，出現了數個“零”利潤的開盤項目，郊區房價跌向萬元水平。隨著業績的不斷下滑，房企買地興趣逐步走低，11月，全國有117宗土地流拍。北京、上海、廣州等一線城市成交量集體下滑。業內人士表示，11月成為了全國樓市的轉折點，樓市迎來了實質性拐點。

　　房價集體下滑

　　繼11月19日合生世界花園以9980元/平方米開盤價將南六環房價拉入萬元之內以后，同樣位于亦莊馬駒橋區域的住宅項目珠江薩爾斯郡，又以不足9000元/平方米的價格入市，北京樓市最低價再次被刷新。

　　珠江薩爾斯郡190-280平方米躍層大戶型在售，70年產權現房，精裝修，均價為8000-9000元/平方米。“8000多元的價格實在太震撼了。”亞豪機構市場總監郭毅表示，在馬駒橋區域，這樣的價格幾乎算是“裸售”。

　　中國社會科學院教授曹建海認為，北京郊區11月的新一波降價潮，是對10月小范圍降價的蔓延和繼續，也為12月更大范圍的降價做了鋪墊。他認為，12月以后的降價范圍將更大、降幅更深，將輻射90％以上在售樓盤尤其是新入市樓盤。

　　開盤僅兩個月的房山良鄉金地朗悅目前認購率約為30%。日前，該項目推出數套特價房，并計劃以合同的形式向客戶承諾，如果后期樓盤降價將以退房或者補差價的形式補償老業主。

　　“這輪降價潮比金融危機時還猛。”一位開發商表示。

　　繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降后，中國指數研究院近日公布的數據顯示，11月，百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大。北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅價格更是全部環比下降。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。

　　中國指數研究院報告指出，一二線城市受調控政策的影響進一步加大。萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%，如金隅萬科城、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。同時也有部分三四線城市規模較小的開發商開始加大打折力度以加快推盤速度。11月，部分樓盤價格降幅接近20%。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，70個大中城市房價指數和百城住宅均價指數顯示，房價已進入由漲、停漲到部分城市房價下跌的變化通道。