中國房地產市場在持續數年飛漲之后，至今熱度不減。正在此間參加博鰲亞洲論壇2008年年會的人士表示，中國的房地產行業必須充分正視其中隱藏的種種風險，汲取美國房地產發展和次貸危機的教訓。 　　去年以來，美國發生的次貸危機表明，房地產業的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產業本身。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發展。在住房市場降溫后，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機構遭遇財務困難甚至破產。 　　中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說，盡管中國經濟目前面臨著一些不確定因素，但“美國的次貸危機不會導致中國房地產市場進入所謂的‘冬天’”。 　　陳淮還說，在房地產市場中也有四季輪回的規律，既然有“春天”，那也會有“冬天”。目前，中國一些地區的房地產市場出現波動，但他不認為中國的房地產市場面對的是一個低谷的狀態。 　　華遠集團總裁任志強表示，美國次貸危機很難在中國發生。中國的住房貸款基本是一對一，美國是一對多，多對一，變成好幾個轉換過程。美國次貸基本上是零首付、無首付，中國是20%或者30%的首付，這和美國次貸完全不同。 　　而高盛集團董事總經理胡祖六則指出，要避免“中國特殊論”，以為美國的房市泡沫破滅與中國無緣。他說，中國過去30年經濟持續高速增長，很多人以為發生在美國的房地產泡沫破滅并引發金融危機，可能跟中國無緣。“這點我們還是要很謹慎”。 　　“很多國家過去十幾年都不同程度上經歷過房地產泡沫。澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國、愛爾蘭、荷蘭、英國，都有過非常典型的例子。”胡祖六說。 　　他指出，在亞洲，其實亞洲金融危機的發生也跟房地產密不可分。在危機之前房地產是漲得最快的資產，在香港、泰國、馬來西亞等地都是如此。危機以后，房地產也是掉得最慘的資產。 　　“我們應該對美國發生的次貸危機和房地產危機引以為戒。”胡祖六說。