在包括限購在內的“組合拳”持續打壓之下，2011年上半年，以京、滬、穗、深為代表的一線城市及部分熱點地區銷售回落，房地產開發投資步伐放緩。

　　國家統計局近日發布的統計數據顯示，上半年房地產開發投資額同比增長32.9%，商品房銷售面積同比增長12.9%，部分一線城市房價下降，大多數城市房地產價格環比漲幅在繼續收窄。

　　持續變冷的樓市正把低溫傳導給水泥、鋼材等房地產相關行業。

　　西部地區水泥價格驟降

　　《中國企業報》記者調查發現，目前國內水泥市場整體不容樂觀：華東地區相對較平穩，華北地區表現平淡，而西北和西南地區整體低迷。以陜西為例，寶雞、西安等地連續降價五六次之多。在經濟相對發達的關中地區，企業庫存高達90%以上，部分中小企業不得不停窖、停磨。

　　數據顯示，陜西省房地產開發投資增幅出現環比回落跡象。2011年前5個月，全省房地產開發投資407.97億元，同比增長17.7%，比上月回落2.6%。在省會西安，至5月末新開工項目520個，較上年同期減少240個。

　　在西南重鎮貴陽，城市改造建設熱火朝天。記者了解到，很多工程進度緩慢，有的在建項目甚至停工。

　　記者在采訪貴州一家中小型水泥廠時，該廠負責人張老板正眉頭緊鎖：“這兩年國家實行節能減排政策，淘汰落后產能相繼關閉了一些企業，但競爭并沒有減弱。現在房地產商的困難很大，我們水泥企業日子也難捱，沒辦法只好降價求生存了。”

　　需求下降給原本就過剩的水泥行業造成了巨大壓力。據工信部統計，目前我國水泥產能已達19.6億噸，而在建水泥生產線超過400條，新增產能將超過6億噸。

　　中國水泥協會副秘書長劉作毅認為，陜西經濟高速啟動，使陜西省和周邊鄰近地區水泥建設以“井噴”速度發展。

　　調查中記者了解到，近年來西北、西南地區水泥企業加速擴張，其它區域水泥巨頭嗅到商機紛紛到此跑馬圈地：2010年10月冀東水泥(000401,股吧)鳳翔公司4500噸生產線、11月巨龍建材甘肅張掖2500噸生產線、2011年1月禮泉海螺2條5000噸生產線、2月甘肅臨洮三易公司3000噸生產線陸續投產……

　　記者從陜西聲威、眾喜等水泥企業了解到，自今年年初以來，陜西水泥價格同比下降了近20%。標號P.O 42.5的散裝水泥出廠價從年初的270元/噸陡降至230元/噸，甚至一度傳出220元/噸的價格。目前咸陽、寶雞和西安的水泥市場呈現售價低、價格混亂、互相傾軋等特點。

　　數字水泥網副總經理陳柏林在接受記者采訪時認為，由于近幾年水泥行業景氣，價格高，企業投資過猛。同時他分析，由于以陜西為代表的西北地區、以貴州為代表的西南地區新增產能過度集中釋放，導致近期銷售低迷，價格持續下降。

　　中國水泥協會會長雷前治表示，這些新增的產能在2011年集中釋放，給兩地市場造成巨大壓力。

　　貴州遵義五星水泥廠銷售負責人周經理對記者說：“目前整個西南地區水泥市場都不景氣，企業大都非常困難，最主要的原因就是做水泥的廠家太多，市場投放量太大，競爭激烈。”

　　與低迷的水泥市場相比，作為樓市下游的鋼材市場表現也不盡如人意。

　　記者采訪了北京、上海等地的幾位鋼材貿易商，他們表示在目前調控政策下，開發商們現金并不充裕，基本上很少會提前簽訂長期合同，而是采取需要多少鋼材就采購多少的方式，且訂貨頻率偏低，讓他們頗為頭痛。

　　廣東歐浦鋼鐵有限公司一位負責人向記者表示，由于國家大力控制房地產，那些短期內不能回籠資金的鋼材進貨商大都心存疑慮，采取觀望態度，鋼材的價格在上半年一直處于下滑的趨勢。

　　保障房建設有望拉動鋼價上揚

　　今年全國兩會上公布的“十二五”住房規劃明確表示，“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。而今年全國將建1000萬套保障房。據測算，1000萬套保障性住房所需資金1.3萬億至1.4萬億元，將帶來上千億元的利潤蛋糕。

　　1000萬套保障性住房投資，最直接受益的無疑是建筑、建材類公司。從子行業來看，建材中的水泥、管樁、型材等受益會更加明顯。

　　位于江蘇的一家水泥廠相關負責人向記者表示，幾個月來，他們水泥廠明顯感到保障房的開建對水泥銷售的拉動作用。國泰君安報告指出，水泥股價在6月份已經確立了底部，下半年股價有望震蕩向上。

　　陳柏林對記者分析說，對目前處于困境中的西北、西南水泥企業而言，除保障房外，破解困局需要綜合因素的拉動。加速并購重組是關鍵，通過聯合重組提高產業集中度，進一步淘汰掉落后產能，優化產業結構。

　　作為亞洲最大的水泥供應商，海螺水泥(600585,股吧)在西南水泥市場的并購重組步伐加快。近日，該公司以約5000萬元收購云南壯鄉水泥100%的股權，新增一條日產2000噸新型干法水泥熟料生產線。在東部區域的整合基本完畢后，海螺水泥和中國建材都將收購重點瞄準中西部地區。

　　跟水泥行業一樣，鋼材市場也將受益于保障房建設。鋼鐵行業專家分析，下半年將迎來保障房建設高峰期，可望拉動鋼材市場。

　　中國聯合鋼鐵網分析師胡艷平接受《中國企業報》記者采訪時稱，“從整體上來說，2011年國家保障房建設下的力度很大，對于鋼材市場是一大亮點。經我們分析論證，1000萬套保障房能帶動用鋼3200—3500萬噸。”

　　廣東歐浦鋼鐵有限公司董事雷有為認為，2011年下半年保障房的建設會對鋼材市場有一個良性的拉動。由于國家逐步加強房地產宏觀調控，壓力下，我國下半年房地產開發商可能會減慢開發進度，對鋼材的需求不會很大。但下半年國家大力建設保障房，又將拉動鋼材需求。綜合兩方面的因素，下半年我國鋼材市場會趨向穩定。

　　不過，也有人質疑保障房建設進度偏慢。一位鋼鐵行業分析師告訴記者：“截至今年5月底，1000萬套保障房實際開工率為32%，最近有報道說保障房建設開工率已經達到6成，我認為開工進度關鍵要看國家投入的資金是否充足。”