前天，住建部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。北京市住保辦主任王成國(guó)昨天表示，北京正深入研究住建部的通知，并將根據(jù)要求，對(duì)北京現(xiàn)行相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。近期還將在全市開(kāi)展政策房輪候家庭的復(fù)核。

　　王成國(guó)介紹說(shuō)，北京市住保辦正在比對(duì)《通知》和北京現(xiàn)行的政策條文，提出北京的細(xì)化措施，“肯定會(huì)堅(jiān)決貫徹住建部的要求。”

　　他透露，在住建部下發(fā)通知前，北京已經(jīng)制定了方案，近期將在全市范圍內(nèi)，開(kāi)展經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)、收入等情況進(jìn)行大規(guī)模復(fù)查。

　　根據(jù)住建部的要求，已購(gòu)經(jīng)適房的家庭，如果再購(gòu)買(mǎi)其他住房，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　王成國(guó)說(shuō)，根據(jù)北京2007年出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)適房由政府回購(gòu)。但目前還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)政府回購(gòu)的情況，下一步北京將更加嚴(yán)格執(zhí)行這一政策。

　　據(jù)了解，對(duì)于經(jīng)適房出租出借的問(wèn)題，北京規(guī)定，已騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，將責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款。

　　焦點(diǎn)回應(yīng)

　　“老經(jīng)適房難執(zhí)行新辦法”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，2007年以前經(jīng)適房實(shí)施辦法將綜合考慮

　　市民李先生2005年入住朝陽(yáng)區(qū)某經(jīng)適房項(xiàng)目，“因?yàn)楦浇鼪](méi)什么學(xué)校，為孩子上學(xué)著想，最近正打算把這套房賣(mài)了，換購(gòu)一套房子。我最關(guān)心的是我們這些老經(jīng)適房，是否也會(huì)執(zhí)行這個(gè)新規(guī)定。按照新規(guī)定，我如果再購(gòu)買(mǎi)其他住房，要退出，也就是政府要原價(jià)回購(gòu)。”他認(rèn)為，自己當(dāng)時(shí)申購(gòu)經(jīng)適房時(shí)并沒(méi)有這些規(guī)定，因此不應(yīng)該將現(xiàn)行規(guī)定強(qiáng)加在老經(jīng)適房主身上。

　　據(jù)了解，北京目前已經(jīng)入住的經(jīng)適房，大部分是在2007年北京新的經(jīng)適房管理辦法出臺(tái)前，包括回龍觀、天通苑等。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京一些老的經(jīng)適房小區(qū)，是特定歷史條件下的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)的政策并不健全。這些老經(jīng)適房如果按照新辦法執(zhí)行會(huì)比較難，北京會(huì)綜合考慮新、老經(jīng)適房的實(shí)際情況來(lái)制定相關(guān)政策。但最終如何實(shí)施，還要申報(bào)住建部和北京市政府后再?zèng)Q定。本報(bào)記者 馬力

　　北京經(jīng)適房大事記

　　1998年底 北京推出回龍觀、天通苑等首批19個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　2000年 北京出臺(tái)《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定的通知》，規(guī)定了經(jīng)適房的準(zhǔn)入門(mén)檻，即無(wú)房戶(hù)或住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、家庭年收入6萬(wàn)元以下。

　　2001年 北京出臺(tái)《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知(試行)》，除嚴(yán)格審核過(guò)程外，還提出購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)適房，購(gòu)房家庭須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　2007年9月25日 北京出臺(tái)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》。首次明確經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借。購(gòu)房不滿(mǎn)5年的確需轉(zhuǎn)讓的，可向住保部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　“經(jīng)適房新規(guī)應(yīng)盡快出細(xì)則”

　　昨日，有專(zhuān)家表示，住建部經(jīng)適房新規(guī)多涉及原則性?xún)?nèi)容，如果不盡快制定實(shí)施細(xì)則，恐難達(dá)到監(jiān)管效果。

　　新規(guī)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí),應(yīng)當(dāng)主動(dòng)說(shuō)明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這一條在實(shí)施的時(shí)候會(huì)遇到問(wèn)題。比如“高消費(fèi)如何界定，就需要仔細(xì)討論。”

　　他舉例說(shuō)，不同的城市有不同的消費(fèi)水平，是買(mǎi)好車(chē)屬于高消費(fèi)還是買(mǎi)車(chē)就屬于高消費(fèi)呢?是不是有一次請(qǐng)朋友去一個(gè)高檔飯店吃飯，也屬于高消費(fèi)呢?

　　另外，他認(rèn)為，即使對(duì)高消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成了一致，那么對(duì)高消費(fèi)行為如何監(jiān)督?“新規(guī)需要一個(gè)相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，執(zhí)行細(xì)則應(yīng)由地方政府根據(jù)情況盡快制定完成。

　　對(duì)于新規(guī)中禁止出租、出售的條款，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，住建部最好能劃出新規(guī)的“時(shí)間段”。“在北京，經(jīng)濟(jì)適用房有十多年了，新規(guī)是針對(duì)今后新蓋的經(jīng)適房，還是原來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房也包含其中?如果所有的經(jīng)濟(jì)適用房都包括其中，確有核查和監(jiān)管上的難度。”

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　“經(jīng)適房出租很難全禁止”

　　中介稱(chēng)新規(guī)有待細(xì)化

　　住建部通知明確，對(duì)已購(gòu)經(jīng)適房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張?jiān)抡f(shuō)，目前政策并沒(méi)有具體規(guī)定適用范圍，是否還是按照北京原先的“老房老辦法、新房新辦法”，還有待細(xì)化。

　　對(duì)于經(jīng)適房出租，她認(rèn)為目前房屋出租正規(guī)進(jìn)行備案的還不到20%。很多都是私下代理出租的，政府部門(mén)監(jiān)管起來(lái)會(huì)比較難。