2008中國樓宇科技行業回顧 　　2008年中國樓宇科技行業發展平穩，銷售額同比增長13%。種種跡象表明該行業已逐步進入生命周期的成熟階段。市場增長率趨緩。產品利潤率呈下降趨勢。企業更多的關注品牌建設，并加大在產品促銷推廣上的投入。在技術方面，廠商更多的提供定制化的界面及專有的集成系統和解決方案。與其他成熟市場（如美國、德國、英國等）不同的是，中國市場在固定資產投資熱及城市化進程的驅動下，具有更廣闊的發展空間。未來的市場需求來源于新建樓宇自控系統，節能服務和維保市場，以及對既有系統的更新換代。2008年樓宇自控市場按銷售額排名的前3家企業市場占有率之和不到20%，遠低于世界范圍內成熟市場50%的集中度水平，預示著未來將會出現行業整合趨勢。 　　現階段影響中國樓宇科技行業增長的挑戰主要來源于樓宇自控系統的高初始投資額，特別是在2008年房地產企業銷售低迷情況下。從另一個方面來看，開發商對產品生命周期投資回報的認識不足也導致其在選購產品或系統時以最低成本作為考量因素。此外，技術人才的短缺同樣抑制了該行業的發展。 　　在當前經濟下滑的形勢下，中國樓宇科技行業將受到什么影響？ 　　2008年中國經濟經歷了自改革開放之后最嚴重的增速放緩，同比增長率9%。在過去的幾個月中，全球金融危機的影響迅速傳遞到實體經濟中，從工業產值增長率及房地產投資等指標增幅下滑可窺見一斑。 　　在這種環境下，中國樓宇科技行業將在以下方面受到影響： 　　- 傳統終端用戶-商業樓宇的需求將萎縮。2008年辦公樓的固定資產投資增速降為0.04%，遠低于全行業固定資產投資26.8%的水平。預計2009年這一數字將降為負值。 　　- 在很多情況下，低價成為贏得項目合同的唯一決定因素，導致系統集成商選擇價廉質低的產品。此外，有些樓宇自控系統集成商缺乏應有的責任感。這主要源于難以在短期內測試系統功能是否符合其所承諾的，尤其是在能源管理系統領域。 　　- 在前幾年房地產投資過熱的環境下，樓宇自控市場迅速涌入了一批科技含量不足，同質化程度高的中、小企業。為了能在當今低迷的房地產市場當中存活，更多的企業將發展重點放在了研發、創新、成本控制及尋找新的利潤增長點。 　　經濟刺激政策對樓宇科技行業的影響程度有多大？ 　　在經濟下滑局面的影響下，自2008年11月以來中國政府先后推出了財政刺激政策，行業振興規劃以及適度寬松的貨幣政策。剖析整個4萬億財政投資政策，我們發現一些應用樓宇科技的垂直市場將受惠于此。其中45%的投資將應用于基礎設施建設，包括鐵路、地鐵、電網建設等。為樓宇科技在此方面的應用帶來機遇。此外，將近400億人民幣（合59億美元）將投入到醫療衛生建設上，刺激了新建或改建醫療設施的需求。另外，中央政府對于環境保護的投資表現了史無前例的決心及重視。在整個經濟刺激計劃中，約9%的投資投入到環保領域。下一個熱點將是污水處理廠，核電站的建造等。 　　在行業振興規劃中，鋼鐵、汽車、裝備制造業、紡織等已列入計劃中。考慮到現階段產業政策的不明晰及具體執行過程的不確定，短期內的影響將很難判斷。我們會繼續關注規劃的進展及影響。 　　2009年展望 　　考慮到當前復雜的宏觀經濟環境，中國樓宇科技的發展速度將放緩，2007年至2012的年復合增長率預計為8.9%。盡管適度寬松的貨幣政策將對占下游用戶50%以上的商業地產市場有積極的影響，但是房地產開發商仍然不能避免銷售業績下滑及現金流短缺的局面。從長期來看，城市化進程的持續推進將成為房地產長期發展的動力。 　　與房地產市場的下滑相比，大部分的固定資產投資將進入工業領域。樓宇科技應用的機遇將體現在具有以下特征的行業中。1）具有充裕現金流的企業（如煙草制造業、發電廠等）；2）對環境控制有較高要求且在經濟不景氣的環境下仍然保持良好銷售業績的行業。（如醫藥、研發中心等）。 　　為了達到可持續發展的目標，中央政府將更加關注節能及環保領域。未來樓宇科技產業將會迎來對節能型產品及能源管理系統的需求。但是，真正實現綠色樓宇的目標還有很長一段路要走。