如今人們對一些樓盤概念已不再感興趣，而是開始關注住宅技術含量，于是科技住宅成為開發新熱點。6月26日，天津萬科假日風景項目榮獲2006年詹天佑大獎優秀住宅小區金獎。這是一項旨在獎勵和表彰在科技創新和科技應用方面成績顯著的優秀土木工程項目的建筑大獎。同時，其他一些住宅項目也紛紛打出“高科技”牌。原本高高在上的高科技如今開始步入尋常百姓家。 　　高科技住宅越建越多 　　LOW-E中空玻璃、外墻外保溫、中水回用、住宅室內新風系統、小區24小時安防系統……這些原來只在寫字樓、高檔公寓中應用的高科技技術，如今已經引起越來越多住宅開發商的重視并將其應用到住宅產品中。 　　剛剛榮獲2006年詹天佑大獎優秀住宅小區金獎的萬科假日風景項目，在節能、節水、節地、節材、小區智能化、新風等方面采用十多項各類高科技技術。如東西向住宅安裝活動式遮陽板，有效降低夏天空調使用率；精心設計雨水收集設施，利用雨水補充人工湖；修建人工濕地，利用自然砂礫過濾凈化人工湖水；小區內井蓋由十幾種無機材料復合而成，強度高，外表美觀，而且防水、耐老化、耐酸堿、抗沖擊；小區內安裝室外電視監控系統、家居安防系統、停車場管理系統、電子巡更管理系統、小區組團門禁管理系統、電子公告欄系統、信息服務系統等小區智能化設施；安裝室內新風系統，以主動方式改善室內空氣循環。 　　位于和平區西康路與成都道交口的賽頓中心，在本市房地產市場中率先引入全智能化設計理念，所有單元均安裝自然新風、中央除塵等設備，并在住宅中設計完善的家庭智能中心系統。小成都道上高端住宅項目犀地也采用多項高科技技術，配備入戶式中央全熱交換新風系統、戶式變頻空調和空氣凈化系統、全屋式中央凈水系統、即開即熱式熱水系統、遠距離地埋式ID車輛感應讀卡器等設施。八字概括科技化住宅 　　“科技住宅不等于開發商的樓盤概念炒作，它是一種實實在在的東西，它涵蓋住宅開發理念、設計以及技術運用，最終達到健康、舒適、安全、方便的目的，從長遠來看是經濟合理的住宅。”天津萬科房地產有限公司副總經理任偉對記者說。 　　任偉介紹，目前科技住宅從技術角度來說分為三種：一是智能化，二是節能，三是利用太陽能等自然資源。科技住宅用八個字來概括最為恰當：以人為本，科技為先。 　　比如智能化方面，可以使用小區安防系統、24小時門禁系統等。小區安防一直是物業公司最頭疼的問題，保安少，安全保障降低，可保安增加成本就增加了。小區24小時安防系統的引入，讓不少小區都享受到高科技帶來的低成本高安全服務。 　　節能方面，可以使用雨水收集、中水回用、外墻外保溫等技術。通過雨水收集系統，將小區內雨水集中收集后導入景觀湖中；通過中水系統，把平時生活廢水重新處理利用，用來澆花、沖洗、清潔，做到廢物利用，減少浪費；外墻外保溫技術則可以大大提高熱能利用率，減少能源消耗，降低住戶熱源支出。 　　在利用太陽能等自然資源方面，有的小區引入太陽能熱水器、太陽能遮陽板，充分利用“取之不盡，用之不竭”的太陽能來提供熱水和小區物業照明用電。普通住宅也能科技化 　　據了解，最早打出高科技概念的房地產項目是北京鋒尚國際、萬國城MOMA等，這些樓盤售價每平方米在萬元之上，這也使不少購房者心中產生“高科技住宅=高檔住宅”的聯想。但實際情況并不盡然，如今，不少普通住宅也開始用科技武裝自己。 　　比如，萬科在中北鎮開發假日風景項目，定位于中檔市場，運用大量建筑科技工藝和材料，達到良好節能環保效果。如在建筑設計施工中合理使用建筑常規材料、優化結構設計、合理降低鋼筋和水泥用量；采用外保溫成套技術、進口熱斷橋鋁合金型材、優質中空玻璃，使建筑達到三步節能要求；全明戶型設計有效延長室內采光時間，推遲夜晚開燈時間起到節電作用；其短進深、大面寬設計，將南方“穿堂風”的對流設計與北方居室大開間傳統融合在一起，讓清新的風穿房過廳，這樣夏季能夠有效降溫節省空調用電。 　　任偉介紹，科技化住宅在成本上的確比一般住宅要高，但多付出的投入在未來居住生活中將會很快節省下來。有資料顯示，如果按照國家頒布的新的節能規范建造科技化節能住宅，每平方米將比正常造價高出100元人民幣左右。雖然從表面看成本提高了，但實際上通過日常節約各種能源，一般在業主入住5年后就可以收回為住宅節能額外支付的建筑成本。高科技住宅是長期消費產品，幾十年的使用期令其使用價值和科技含量遠遠高于傳統住宅。對于消費者來說，科技住宅的好處是不言而喻的，節能和環保住宅也會讓自己的居住運營成本下降許多，所以從長遠來看，科技住宅應該得到優先選擇。