多年以來，樓宇自動化工程雖然得到了廣大建設方的認同，普遍列入了公共建筑和商務建筑建設的必選內容。但是，不少項目的用戶反映并不樂觀。樓宇自動化工程的實際狀況究竟如何?調研情況表明，各地運行良好的工程可謂鳳毛麟角，更多的是存在諸多功能缺陷而不能全狀態運行。

所有調研工程，無論工程實際運行效果如何，就樓宇自動化工程的內容和工作量而言，竣工驗收時都完成了工程合同所規定的內容。另一方面，建成的樓宇自動化工程對水、電、風設備、資源起到了統一管理的作用，特別是對給排水設施的監控管理、變配電設備的二次監測以及對照明系統的節能控制，普遍能達到設計目標。

但是，樓宇自動化工程的問題集中反映在對空調系統和建筑環境溫度的調節控制方面。我國工程基本建設主要程序一般分為以下幾個階段：項目建議書階段、可行性研究報告階段、設計文件階段、建設準備階段、建設設施階段、竣工驗收階段、后評估階段。工程過程中涉及到建設方、招標代理、工程監理、承建商、產品供應商、土建總承包方、檢測機構、市政配套單位、物業單位等諸多方面。一個運行良好、控制高效的系統一定是對各個環節合理統籌和均衡的結果。由于樓宇自動化系統工程建設過程的復雜性，工程質量主要受到功能需求、設計水平、施工組織、維護管理等諸多方面的影響。

1端正起點

大量的工程實踐證明，建設方是否能夠根據建筑物的特點提出恰當的需求，是否能夠有效地組織項目的實施并進行持續有效的維護和管理，對樓宇自動化工程的成敗起著至關重要的作用。智能建筑是隨著我國的改革開放而發展起來的。從原先的政治統帥計劃經濟轉變為經濟建設為中心的社會主義市場經濟的過程中，金融資本的強勢日益顯現。

2科學招標

招標代理和工程監理是目前樓宇自動化工程管理中最為薄弱的兩個關鍵環節。這兩個工程管理環節的越位和缺位，導致了工程的混亂，嚴重影響到工程的工期、造價和質量。

3施工完善

建筑工程實施過程中出現與原設計、原合同不一致的問題是難免的，所有的更改洽商都會引起合同造價的變化。在市場經濟的條件下，不顧及更改洽商所帶來的利益變更，就不可能保證工程的實際質量。所以，國際慣例都允許工程合同造價的增減調整。

4檢測驗收

樓宇自動化工程是個集成了建筑結構、設備管理、自動控制、信息通信、建筑環境、應用要求等寬范圍、跨行業的綜合技術系統。其工程質量驗收不適宜沿用建筑行業傳統的工程質量驗收辦法，已是不爭的共識。

5工程調試

從工程調研情況看，樓宇自動化工程中給排水系統的監控調試、變配電及照明系統設備的監控調試，一般都能符合標準、設計和應用要求。主要在建筑空調環境的監控調試方面存在相當大的問題。建筑空調環境的運行屬于科學技術和大學教學中一個小而窄的專業方向——流體動力學。自動控制系統的核心在于控制的過渡過程、趨勢曲線和穩態實現，特別是關系空調運行的軟件設置、控制算法、模型選擇等。

6運行維護

“三分建設、七分管理”。樓宇自動化工程的產品質量、施工質量不等于運行效果。樓宇自動化工程前期設計定位不清晰、施工安裝管理不科學、調試檢測工作不精細、交付培訓不到位等先天不足給運行管理帶來了較大的困難。在建設以后的運行期，物業管理單位自身技術力量薄弱，業主方對運行管理不重視，缺乏明確的行業規范指導等問題嚴重制約了后期運行。先天不足與后天乏力造成目前大多數樓宇自動化工程運行管理不佳，與期望的舒適、環保、節能和高效的建設目標形成較大的差距，嚴重制約了智能建筑行業的發展。