霧霾和房子有關系嗎？

“霧霾天氣主要是發展方式粗放、產業結構和能源結構不盡合理造成的，根源還在化石能源，一個是燒煤，一個是燃油，另外發展方式比較粗放造成大量排污。”國家發改委副主任解振華稱。

數據顯示，在中國，建筑對能源的消耗約占社會總能耗的1/3，但中國95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大約是發達國家的3倍。即便達到節能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要達到12.5公斤標準煤，是歐洲國家的1.5倍。因建筑能耗高，僅北方采暖地區每年就多耗標準煤1800萬噸。

“杯水車薪”的現狀

2007年，萬科便啟動“工業化住宅”來應對建筑行業的高能耗。截至2012年底，萬科已經累計交付的工廠化建造的住宅產品701萬平方米，累計減少能耗3084噸標準煤，其中2012年完成272萬平方米工業化產品的開工面積，減少能耗1200噸標準煤。

但是272萬平方米工業化產品的開工面積，在該年萬科1648萬平方米的總開工面積中，占比也僅約為17%。在中國眾多房企中，也僅有萬科和遠大住工等少數房企在進行著住宅工業化的嘗試。“工業化產品的成本也比普通產品每平方米要高300元左右，但是在銷售中又沒有什么明顯優勢，也沒有更高的溢價。”對建筑工業化進展緩慢的原因，萬科內部人士如此解釋。

清華大學綠色建筑設計研究所所長栗鐵也表示：“主要是因為人工成本還沒有貴到住宅產業化合適的程度，萬科能做也是因為量大，中小企業是沒有這個條件進行工廠化生產的。”

推進建筑節能減排的另一項重要舉措就是大力發展綠色建筑。對于綠色住宅，政府試圖通過獎勵來漸進推動。

2012年4月財政部和住房城鄉建設部聯合發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，其中規定，對高星級綠色建筑給予財政獎勵，獎勵標準為：二星級綠色建筑每平方米（建筑面積，下同）45元，三星級綠色建筑每平方米80元。

“到2013年6月底，全國經過國家評審的綠色建筑超過1000個項目、建筑面積超過1億平方米。”中國建筑節能協會相關負責人介紹。與全國城鎮現有430億平方米的存量相比，這個量可謂杯水車薪。

“價格為王”的阻礙

“綠色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高幾十塊錢，二星高一兩百塊，三星至少高兩三百塊錢。”栗鐵介紹。

“北京和沈陽大概是給房企3%的容積率獎勵，只要是達到綠色三星建筑標準，就把墻體的建筑面積獎勵給你。”某排名前十的房企高管透露，“按照綠色三星每平方米300400元的成本來算，只有在樓面地價高于每平方米13000元的地方，企業做綠色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本差不多，但是樓面地價高于每平方米13000元的地方很少，目前只有北京和上海才能達到。”

“成本高了，房子肯定就貴了，但是買房人并不太樂意買單。”上述房企高管解釋，“現在電價很便宜，買個綠色建筑的房子，一個月就節省10度電，一年就節省幾百塊錢的電費，按50年的節電周期來算，最后節省的電費可能就只有幾千塊錢。”

“主要由于目前中國的購房者是以價格為導向的，老百姓首先關注的是價格，而不是質量。”栗鐵稱。