樓宇行業(yè)是一種以已建和在建的商務(wù)樓宇、特色塊狀樓宇為載體，以開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進(jìn)企業(yè)，特別是知識型服務(wù)企業(yè)或大型企業(yè)的知識型服務(wù)性環(huán)節(jié)(如總部管理、研發(fā)設(shè)計(jì)、投資和專業(yè)服務(wù)等)，充分利用空間資源，培植稅源，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。發(fā)展樓宇行業(yè)對于開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面都有重要作用。
樓宇自動化產(chǎn)品是智能建筑的主要組成部分。智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物(群)內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個(gè)舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行與管理，降低運(yùn)營費(fèi)用。樓宇自動化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、防災(zāi)、安全防范、車庫管理等設(shè)備與系統(tǒng)，是智能建筑中涉及面最廣、設(shè)計(jì)任務(wù)和工程施工量最大的子系統(tǒng)，它的設(shè)計(jì)水平和工程建設(shè)質(zhì)量對智能建筑功能的實(shí)現(xiàn)有直接的影響。近幾年隨著智能建筑的興起，自動化產(chǎn)品在樓宇行業(yè)中的應(yīng)用也越來越廣泛。
樓宇行業(yè)自動化市場規(guī)模
樓宇行業(yè)的自動化產(chǎn)品主要應(yīng)用在智能樓宇的控制系統(tǒng)中，涉及到智能樓宇控制系統(tǒng)的自動化產(chǎn)品主要包括樓宇自控系統(tǒng)(BAS)、智能照明控制系統(tǒng)、消防安防系統(tǒng)、低壓配電產(chǎn)品(LV)和其他一些相關(guān)產(chǎn)品。據(jù)米爾自動化網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年整個(gè)樓宇行業(yè)的自動化市場規(guī)模是742.16億元，其中BAS產(chǎn)品市場規(guī)模是35.9億元，消防安防產(chǎn)品市場規(guī)模是406.4億元，智能照明產(chǎn)品市場規(guī)模是68億元，低壓配電產(chǎn)品市場規(guī)模是228.46億元(包含ACB/MCCB/MCB/RCD),其他相關(guān)產(chǎn)品市場規(guī)模是3.4億元。
從03年開始樓宇行業(yè)一直保持著近30%左右的增長速度，自動化產(chǎn)品應(yīng)用于現(xiàn)代樓宇近年也一直保持著兩位數(shù)以上的增長速度，而這兩年受國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響，從09年到11年，增速逐年放緩，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)近年來的首次負(fù)增長(受房地產(chǎn)開發(fā)大幅減少的影響)，不過隨著經(jīng)濟(jì)的回暖2013年樓宇自動化行業(yè)將會緩慢復(fù)蘇,從2013年起將恢復(fù)8%左右的增速。
BAS系統(tǒng)市場情況
在樓宇行業(yè)中，BAS應(yīng)用較為普遍，在一些中高端寫字樓、商業(yè)住宅、學(xué)校教學(xué)樓、圖書館等領(lǐng)域都有相應(yīng)產(chǎn)品。2011年樓宇行業(yè)的BAS市場達(dá)到35.9億元，占整個(gè)樓宇自動化市場的4.8%。樓宇行業(yè)應(yīng)用的BAS控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機(jī)控制器，由于整個(gè)BAS控制系統(tǒng)的核心是溫控部分，所以樓宇執(zhí)行末端在BAS中的應(yīng)用比例最高，達(dá)到42%，其次是主機(jī)控制器，產(chǎn)品的銷售比重占整個(gè)BAS的33%，最后是客房溫控系統(tǒng)，占整個(gè)BAS銷售額的25%%。
目前國內(nèi)市場上BAS系統(tǒng)制造廠家較多，行業(yè)集中度不高，前幾大廠家占據(jù)了不到50%的市場份額。國外品牌占據(jù)了中國BAS系統(tǒng)的大部分市場，主要品牌為歐美和日系品牌。其中霍尼韋爾、江森自控和西門子的市場份額占據(jù)前三。
BAS系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于各種類型的建筑物中，近幾年由于高端物業(yè)的興起，高檔寫字樓、酒店、大型購物中心、高端住宅等地方應(yīng)用BAS系統(tǒng)的比例迅速提高。就目前市場情況來看，BAS系統(tǒng)應(yīng)用最多的樓宇類型仍然是一些公共建筑(例如學(xué)校、醫(yī)院等)。
在樓宇行業(yè)中，消防安防相關(guān)產(chǎn)品的應(yīng)用面非常之廣，2011年，在樓宇行業(yè)，消防安防相關(guān)產(chǎn)品的銷售額為406.4億元，占整個(gè)樓宇自動化產(chǎn)品市場的54.8%。在消防安防產(chǎn)品中，安防類產(chǎn)品占很大比重，達(dá)到79%，消防產(chǎn)品則占21%。
由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消防安防意識的提高，大部分建筑物都已經(jīng)開始使用消防安防產(chǎn)品作為配套設(shè)施，同時(shí)值得注意的是，近些年部分地產(chǎn)項(xiàng)目由于項(xiàng)目驗(yàn)收和物業(yè)等級評比等的需要，會采購高端外資品牌的消防安防產(chǎn)品。
在消防產(chǎn)品里面，外資品牌仍是以歐美品牌為主，外資品牌占領(lǐng)了消防市場中高端市場大部分市場份額，而國產(chǎn)品牌在中低端市場具有強(qiáng)大的價(jià)格優(yōu)勢，因此國產(chǎn)品牌在中低端消防產(chǎn)品市場里面話語權(quán)比較強(qiáng)。值得注意的是，像北大青鳥、海灣、利達(dá)這些國產(chǎn)大型消防產(chǎn)品制造商由于長期與消防工程公司打交道，其渠道建設(shè)很強(qiáng)大，因此其渠道優(yōu)勢比較明顯。在安防市場，雖然外資品牌憑借其技術(shù)上的領(lǐng)先，應(yīng)用比例較大，在市場上的話語較強(qiáng)，但是安防市場上依然存在數(shù)量眾多的廠家，外資品牌的市場占有率并沒有明顯的優(yōu)勢，整個(gè)市場的集中度很低。
就目前市場情況而言，消防安防產(chǎn)品應(yīng)用到公用建筑的比例最大，達(dá)到26%，這主要是因?yàn)樵诠媒ㄖI(lǐng)域，政府重視和強(qiáng)調(diào)建筑安全性，很少會考慮到預(yù)算問題。
其次是住宅、寫字樓、酒店、商場等商用建筑，這主要是部分商用建筑和住宅項(xiàng)目由于項(xiàng)目驗(yàn)收和物業(yè)等級評比的需要，同時(shí)商用建筑人流量大，用電負(fù)荷量高，對人身和建筑物和財(cái)產(chǎn)的安全防護(hù)要求很強(qiáng)，因此這類建筑采用消防安防產(chǎn)品的比例也相對較高。
由于國家并未強(qiáng)制要求所有建筑必須安裝消防安防系統(tǒng)，因此，部分中低端民用住宅和工業(yè)廠房這類對預(yù)算控制比較嚴(yán)格的項(xiàng)目并未采用安防消防系統(tǒng)。
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