摘要　文章介紹了智能小區中的寬帶網技術、控制總線技術、無線通信技術及其應用場合，并分析了當前住宅小區智能化建設過程中的應用現狀。 　　住宅智能化建設是繼智能大樓之后在國內掀起的又一次建筑智能化建設熱潮。盡管推廣應用的時間不長，但由于住宅建設面向更多的用戶群體，以及隨著人們生活水平的提高，人們對住宅的安全、舒適、便捷等居住環境提出了更高的要求，從而使智能化住宅受到眾多開發商和用戶的青睞。 　　１　智能小區系統簡介 　　為了進一步規范住宅智能化建設，建設部住宅產業化辦公室早在１９９９年１２月就出臺了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）（后面簡稱導則）。該導則將小區智能化系統劃分為三個子系統：安全防范子系統、信息管理子系統、信息網絡子系統。 　　１．１ 安全防范子系統 　　安全防范子系統主要通過智能化手段實現小區的安全保衛，主要包括：出入口管理及周界防越報警系統、閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統、巡更管理系統等。其實安全防范子系統過去在小區中早就有所應用，只不過智能小區中采用了更先進的技術和手段。 　　１．２ 信息管理子系統 　　信息管理子系統主要通過信息網絡技術實現數據信息的自動采集、設備的自動化監管以及實現物業計算機化管理。包括：遠程自動抄表系統、公共配套設備監控系統、車輛出入及收費管理系統及計算機物業管理系統等。 　　１．３ 信息網絡子系統 　　信息網絡子系統是智能小區中的信息傳輸中樞，也是技術種類選擇最多的系統。它主要通過選擇合理的技術方案在小區內架設信息傳輸網絡，一方面為小區內住戶提供高效的各種網絡信息服務，同時也為小區內其它系統提供高速信息傳輸鏈路。主要應用技術有光纜同軸電纜混合網（ＨＦＣ）、ＦＴＴｘ、ｘＤＳＬ（高速數字用戶環路）。 　　２ 主要技術及應用 　　數據通信及分布控制網絡是小區智能化系統運行的基礎，目前國內在智能小區中應用的網絡技術主要有：寬帶網技術、總線技術、無線通信技術。具體應用中有的采用寬帶、總線與無線技術相結合，寬帶網用來實現高速信息傳輸，總線技術由于帶寬較低，主要用來構建小區安防及信息管理系統，無線技術則主要應用在住宅安防系統中，以減少住宅內的線路敷設，提高系統的靈活性；有的則完全采用寬帶技術方案，通過路由、網關技術將所有系統融合在一個寬帶通道中進行傳輸。 　　２．１ 寬帶網技術 　　隨著互連網技術的廣泛推廣應用，在住宅內提供高效的信息通信已經成為住戶的一個重要需求，從而使寬帶網建設成為當前小區信息化建設的熱點。目前在小區內基本上采用以下三種技術構建通信網絡：ＡＤＳＬ技術、局域網技術、ＨＦＣ（光纜同軸電纜混合）技術。 　　２．１．１ ＡＤＳＬ技術 　　ＡＤＳＬ是國外通信行業廣泛應用的一種技術，早在當初國內引進ＩＳＤＮ技術的時候，筆者就曾看到一位專家的文章，文中就曾提出ＩＳＤＮ已經是國外即將淘汰的技術，國外正大力推廣ＡＤＳＬ技術，其中最主要的原因就是ＡＤＳＬ能夠提供更高的帶寬。并且ＡＤＳＬ完全沿用原來的電話線路，只要更換兩端設備，無須重新敷設線路，因而建設周期短，投入也不大，比較適合舊區改造，是目前有條件（當地信息服務商能夠提供ＡＤＳＬ寬帶接入）的城市寬帶網改造的首選技術。ＡＤＳＬ技術唯一的缺點是系統采用的是非對稱技術，因而對線路質量的依賴性較強，它會根據線路自動調整通信速率，所以并非所有的電話線路都能直接應用ＡＤＳＬ技術，對線路狀況較差的小區則需要進行線路改造，電信部門在開通ＡＤＳＬ服務之前首先要對原有的電話線路進行測試。 　　２．１．２ 局域網技術 　　局域網技術主要是采用綜合布線技術構建小區內的局部網絡系統，大多數采用千兆以太網技術，ＦＴＴＢ＋ＬＡＮ技術方案，即在小區內從網絡中心敷設光纖干線至每個樓棟，每棟樓再以星型結構敷設五類非屏蔽對絞線至每個住戶，建立樓棟局域子網。樓棟局域子網通過交換設備經光纖干線與小區網絡中心連接。 　　千兆以太網技術是當今網絡應用的主流技術，代表未來網絡的發展方向，可以提供用戶１００Ｍｂｐｓ的傳輸速率。但由于線路敷設的面廣、量大，因而此技術一般適合在新建住宅小區內實施。 　　２．１．３光纜同軸電纜混合網（ＨＦＣ） 　　ＨＦＣ主要是根據我國的實際情況，充分利用國內有線電視網絡資源開發出的寬帶網絡傳輸技術。它通過對有線電視網絡進行雙向改造，實現信息的高速雙向傳輸。其特點是資源豐富，帶寬較高，但是改造成本也不低，而且它采用的是網絡帶寬共享機制，當用戶較多時，帶寬明顯降低。另外，由于有線網絡資源屬于廣電部門，系統實施時必須廣電部門參與或租用其資源，因而無形之中增加了系統實施的難度。 　　相比較而言，采用局域網技術可以一步到位，但投入較大，而且運行成本較高。而ＡＤＳＬ技術運行機制相對靈活。很多小區花了較大人力、物力在小區內附設線路進行寬帶網改造，結果網絡平臺建成后發展的用戶很少，相反ＡＤＳＬ開通后，用戶發展的勢頭卻很好，所以任何事情都要從實際需要出發，并非任何高尖端技術都能適應本地應用。 　　２．２ 總線技術 　　總線技術主要用來在小區內實現安防等分布式控制系統，應用較多的有ＢＡＣｎｅｔ總線、ＣＡＮｂｕｓ和ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術等，其中ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術尤為引人注目。 　　ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術是９０年代由美國Ｅｃｈｅｌｏｎ等公司開發的，是當今最熱門的控制總線技術。它不同于傳統的控制總線技術，采用分布式控制結構，其優點是網絡結構靈活、能夠以多種結構組網，并采用點對點通信，根據通信介質不同，通信速率在７８Ｋｂｐｓ～１．２５Ｍｂｐｓ之間。通過采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術，可以將小區內的安防子系統與信息管理子系統融合在同一網絡平臺上。目前國內已有成功應用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術的智能小區誕生。 　　２．３ 無線通信技術 　　無線通信技術是近年流行的網絡技術，無線的易構性和靈活性是其得到廣泛應用的重要因素。在智能小區中無線通信技術主要應用在安全防范系統中。安防系統是小區智能化系統中的一個重要組成部分，是小區智能化建設中最為引人注目的，因為住戶入住后首先關心的就是小區的安全防范措施。目前，大部分產品采用的是有線傳輸技術，也有部分產品采用了有線與無線相結合的傳輸模式。隨著無線技術的快速發展，基于全無線技術的防盜報警系統也已經在國內誕生。由于住宅安防采用無線技術，不破壞室內裝飾，因而更適合舊區的智能化改造工程。 　　３ 新技術應用 　　安防系統部件性能的好壞直接關系到系統的可靠性程度，長期以來，各種探測器的漏報、誤報現象一直影響著各產品系統的可信度。隨著新技術的應用，產品的靈敏度和可靠度都有了較大程度的提高。例如入侵探測器已由原來單純的紅外探測，發展為二鑒、三鑒（微波＋紅外＋智能處理）。 　　幕簾式紅外探測也是當今安防系統中新的應用技術，它改變了傳統的對三維空間進行探測的觀念，實現了對面進行探測，部分產品已具有方向識別功能，更加適合為住宅陽臺、窗戶的入侵探測設備，避免了家中有人無法設防的尷尬狀況。 　　數字監控技術的成熟也推動了小區安防技術的發展，通過采用數字壓縮傳輸技術，將圖像信號經小區局域網傳送至監控中心，實現信息通道共享，符合多網融合的發展趨勢，因而正受到開發商的關注。 　　４ 應用現狀分析 　　在幾年來的小區智能化建設過程中暴露了不少問題，有些工程缺乏系統規劃，有些則脫離實際，系統運行效果不理想。開發商只看中經濟效益，借機進行商業炒作的現象屢見不鮮。 　　４．１ 智能小區概念認識不清 　　我們不倡導所有的住宅小區都要按照導則中的星級標準來實施，事實上在全國范圍內真正達到星級標準的智能小區也為數不多。但有些開發商僅僅在小區內配置了閉路電視監控、區域報警等部分安防系統，就冠以“智能”頭銜，實在是牽強附會。在今年小區寬帶網建設大潮中，新生名詞“信息化小區”更恰如其分地表達了小區內的信息化建設程度。 　　４．２ 技術選擇缺乏完善考慮 　　物業管理部門沒有充分考慮系統的運行機制。筆者曾見過一個系統，它采用電話網＋無線前端設備模式建立小區區域報警系統，由于是后期建設，應該說此種方案因為不破壞住戶的室內裝璜，技術上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網絡，及住戶通過電話線經電信局交換中繼與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用電話線路，因而會給住戶增加額外的通信費用，物管部門當初沒有意識到這一點，沒有與電信部門協商，匆匆上馬，等到系統調試時才發現問題，從而導致住戶的不滿。 　　４．３ 部分安防系統的“智能化”程度不夠 　　只能在家中無人時，開啟防盜報警系統，住戶回家后必須關閉防盜報警系統，否則就會發出誤報信號。而事實上只要在夜間就需要能夠對住宅邊界（陽臺、窗戶等）進行設防，所以一方面要提高產品的智能程度，鎖定監控區域，同時還要能夠根據環境的需要靈活設置安防系統。另外，探測設備（紅外探頭等）的可靠性能不理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準確傳送電池欠壓狀態，是保證系統可靠性的必要條件。 　　４．４ 設計、施工安裝、驗收缺乏規范 　　由于導則和２０００年出臺的ＧＢ５０３１４－２０００《智能建筑設計標準》中，都沒有詳細規定每個系統的設計及施工規范，實施過程中往往只能參照各相關系統的有關標準執行，有的甚至是憑感覺，因而導致工程設計、施工安裝、設備選型的隨意性較大。例如，住宅內探測器及磁控開關的安裝位置及數量，住宅不同部位應選擇何種技術類型的產品等。天津市今年出臺的《住宅小區安全防范系統》地方標準ＤＢ１２／１２５－２００１就詳細規定了門磁開關及探測器的安裝場所、安裝位置及設備選型等。另外，系統建成后缺乏相應的驗收、測試標準，也沒有相關部門組織驗收，所以目前急需針對智能小區的此類技術規范出臺，從而更加規范系統的實施。 　　４．５ 物業管理人員的綜合素質亟待提高 　　由于智能小區物業管理的技術含量較高，某些重要崗位（系統管理員）非一般人員通過短時間培訓能夠勝任的，所以物管中心需要配備高素質的技術管理人才。筆者曾經幫助調試一個安防系統，由于系統管理不善，結果其它人員無意操作導致系統通信參數被修改，致使整個系統癱瘓，而物管人員卻不會恢復。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴，同時也說明物管人員的技術素質亟待提高。 　　５ 結束語 　　由于小區智能化建設才剛剛起步，技術和產品還有待進一步規范。首先從產品設計及系統設計上就要體現“以人為本”的主導思想，真正體現住宅智能化給居住環境帶來的優越性，才能營造溫馨、舒適、安全、便捷的居住生活空間，適應新世紀人們對居住環境的新需求。