摘要　文章介紹了智能小區(qū)中的寬帶網(wǎng)技術、控制總線技術、無線通信技術及其應用場合，并分析了當前住宅小區(qū)智能化建設過程中的應用現(xiàn)狀。 　　住宅智能化建設是繼智能大樓之后在國內掀起的又一次建筑智能化建設熱潮。盡管推廣應用的時間不長，但由于住宅建設面向更多的用戶群體，以及隨著人們生活水平的提高，人們對住宅的安全、舒適、便捷等居住環(huán)境提出了更高的要求，從而使智能化住宅受到眾多開發(fā)商和用戶的青睞。 　　１　智能小區(qū)系統(tǒng)簡介 　　為了進一步規(guī)范住宅智能化建設，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在１９９９年１２月就出臺了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）（后面簡稱導則）。該導則將小區(qū)智能化系統(tǒng)劃分為三個子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)。 　　１．１ 安全防范子系統(tǒng) 　　安全防范子系統(tǒng)主要通過智能化手段實現(xiàn)小區(qū)的安全保衛(wèi)，主要包括：出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。其實安全防范子系統(tǒng)過去在小區(qū)中早就有所應用，只不過智能小區(qū)中采用了更先進的技術和手段。 　　１．２ 信息管理子系統(tǒng) 　　信息管理子系統(tǒng)主要通過信息網(wǎng)絡技術實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的自動采集、設備的自動化監(jiān)管以及實現(xiàn)物業(yè)計算機化管理。包括：遠程自動抄表系統(tǒng)、公共配套設備監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入及收費管理系統(tǒng)及計算機物業(yè)管理系統(tǒng)等。 　　１．３ 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng) 　　信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)是智能小區(qū)中的信息傳輸中樞，也是技術種類選擇最多的系統(tǒng)。它主要通過選擇合理的技術方案在小區(qū)內架設信息傳輸網(wǎng)絡，一方面為小區(qū)內住戶提供高效的各種網(wǎng)絡信息服務，同時也為小區(qū)內其它系統(tǒng)提供高速信息傳輸鏈路。主要應用技術有光纜同軸電纜混合網(wǎng)（ＨＦＣ）、ＦＴＴｘ、ｘＤＳＬ（高速數(shù)字用戶環(huán)路）。 　　２ 主要技術及應用 　　數(shù)據(jù)通信及分布控制網(wǎng)絡是小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的基礎，目前國內在智能小區(qū)中應用的網(wǎng)絡技術主要有：寬帶網(wǎng)技術、總線技術、無線通信技術。具體應用中有的采用寬帶、總線與無線技術相結合，寬帶網(wǎng)用來實現(xiàn)高速信息傳輸，總線技術由于帶寬較低，主要用來構建小區(qū)安防及信息管理系統(tǒng)，無線技術則主要應用在住宅安防系統(tǒng)中，以減少住宅內的線路敷設，提高系統(tǒng)的靈活性；有的則完全采用寬帶技術方案，通過路由、網(wǎng)關技術將所有系統(tǒng)融合在一個寬帶通道中進行傳輸。 　　２．１ 寬帶網(wǎng)技術 　　隨著互連網(wǎng)技術的廣泛推廣應用，在住宅內提供高效的信息通信已經(jīng)成為住戶的一個重要需求，從而使寬帶網(wǎng)建設成為當前小區(qū)信息化建設的熱點。目前在小區(qū)內基本上采用以下三種技術構建通信網(wǎng)絡：ＡＤＳＬ技術、局域網(wǎng)技術、ＨＦＣ（光纜同軸電纜混合）技術。 　　２．１．１ ＡＤＳＬ技術 　　ＡＤＳＬ是國外通信行業(yè)廣泛應用的一種技術，早在當初國內引進ＩＳＤＮ技術的時候，筆者就曾看到一位專家的文章，文中就曾提出ＩＳＤＮ已經(jīng)是國外即將淘汰的技術，國外正大力推廣ＡＤＳＬ技術，其中最主要的原因就是ＡＤＳＬ能夠提供更高的帶寬。并且ＡＤＳＬ完全沿用原來的電話線路，只要更換兩端設備，無須重新敷設線路，因而建設周期短，投入也不大，比較適合舊區(qū)改造，是目前有條件（當?shù)匦畔⒎丈棠軌蛱峁粒模樱虒拵Ы尤耄┑某鞘袑拵ЬW(wǎng)改造的首選技術。ＡＤＳＬ技術唯一的缺點是系統(tǒng)采用的是非對稱技術，因而對線路質量的依賴性較強，它會根據(jù)線路自動調整通信速率，所以并非所有的電話線路都能直接應用ＡＤＳＬ技術，對線路狀況較差的小區(qū)則需要進行線路改造，電信部門在開通ＡＤＳＬ服務之前首先要對原有的電話線路進行測試。 　　２．１．２ 局域網(wǎng)技術 　　局域網(wǎng)技術主要是采用綜合布線技術構建小區(qū)內的局部網(wǎng)絡系統(tǒng)，大多數(shù)采用千兆以太網(wǎng)技術，ＦＴＴＢ＋ＬＡＮ技術方案，即在小區(qū)內從網(wǎng)絡中心敷設光纖干線至每個樓棟，每棟樓再以星型結構敷設五類非屏蔽對絞線至每個住戶，建立樓棟局域子網(wǎng)。樓棟局域子網(wǎng)通過交換設備經(jīng)光纖干線與小區(qū)網(wǎng)絡中心連接。 　　千兆以太網(wǎng)技術是當今網(wǎng)絡應用的主流技術，代表未來網(wǎng)絡的發(fā)展方向，可以提供用戶１００Ｍｂｐｓ的傳輸速率。但由于線路敷設的面廣、量大，因而此技術一般適合在新建住宅小區(qū)內實施。 　　２．１．３光纜同軸電纜混合網(wǎng)（ＨＦＣ） 　　ＨＦＣ主要是根據(jù)我國的實際情況，充分利用國內有線電視網(wǎng)絡資源開發(fā)出的寬帶網(wǎng)絡傳輸技術。它通過對有線電視網(wǎng)絡進行雙向改造，實現(xiàn)信息的高速雙向傳輸。其特點是資源豐富，帶寬較高，但是改造成本也不低，而且它采用的是網(wǎng)絡帶寬共享機制，當用戶較多時，帶寬明顯降低。另外，由于有線網(wǎng)絡資源屬于廣電部門，系統(tǒng)實施時必須廣電部門參與或租用其資源，因而無形之中增加了系統(tǒng)實施的難度。 　　相比較而言，采用局域網(wǎng)技術可以一步到位，但投入較大，而且運行成本較高。而ＡＤＳＬ技術運行機制相對靈活。很多小區(qū)花了較大人力、物力在小區(qū)內附設線路進行寬帶網(wǎng)改造，結果網(wǎng)絡平臺建成后發(fā)展的用戶很少，相反ＡＤＳＬ開通后，用戶發(fā)展的勢頭卻很好，所以任何事情都要從實際需要出發(fā)，并非任何高尖端技術都能適應本地應用。 　　２．２ 總線技術 　　總線技術主要用來在小區(qū)內實現(xiàn)安防等分布式控制系統(tǒng)，應用較多的有ＢＡＣｎｅｔ總線、ＣＡＮｂｕｓ和ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術等，其中ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術尤為引人注目。 　　ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術是９０年代由美國Ｅｃｈｅｌｏｎ等公司開發(fā)的，是當今最熱門的控制總線技術。它不同于傳統(tǒng)的控制總線技術，采用分布式控制結構，其優(yōu)點是網(wǎng)絡結構靈活、能夠以多種結構組網(wǎng)，并采用點對點通信，根據(jù)通信介質不同，通信速率在７８Ｋｂｐｓ～１．２５Ｍｂｐｓ之間。通過采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術，可以將小區(qū)內的安防子系統(tǒng)與信息管理子系統(tǒng)融合在同一網(wǎng)絡平臺上。目前國內已有成功應用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術的智能小區(qū)誕生。 　　２．３ 無線通信技術 　　無線通信技術是近年流行的網(wǎng)絡技術，無線的易構性和靈活性是其得到廣泛應用的重要因素。在智能小區(qū)中無線通信技術主要應用在安全防范系統(tǒng)中。安防系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是小區(qū)智能化建設中最為引人注目的，因為住戶入住后首先關心的就是小區(qū)的安全防范措施。目前，大部分產(chǎn)品采用的是有線傳輸技術，也有部分產(chǎn)品采用了有線與無線相結合的傳輸模式。隨著無線技術的快速發(fā)展，基于全無線技術的防盜報警系統(tǒng)也已經(jīng)在國內誕生。由于住宅安防采用無線技術，不破壞室內裝飾，因而更適合舊區(qū)的智能化改造工程。 　　３ 新技術應用 　　安防系統(tǒng)部件性能的好壞直接關系到系統(tǒng)的可靠性程度，長期以來，各種探測器的漏報、誤報現(xiàn)象一直影響著各產(chǎn)品系統(tǒng)的可信度。隨著新技術的應用，產(chǎn)品的靈敏度和可靠度都有了較大程度的提高。例如入侵探測器已由原來單純的紅外探測，發(fā)展為二鑒、三鑒（微波＋紅外＋智能處理）。 　　幕簾式紅外探測也是當今安防系統(tǒng)中新的應用技術，它改變了傳統(tǒng)的對三維空間進行探測的觀念，實現(xiàn)了對面進行探測，部分產(chǎn)品已具有方向識別功能，更加適合為住宅陽臺、窗戶的入侵探測設備，避免了家中有人無法設防的尷尬狀況。 　　數(shù)字監(jiān)控技術的成熟也推動了小區(qū)安防技術的發(fā)展，通過采用數(shù)字壓縮傳輸技術，將圖像信號經(jīng)小區(qū)局域網(wǎng)傳送至監(jiān)控中心，實現(xiàn)信息通道共享，符合多網(wǎng)融合的發(fā)展趨勢，因而正受到開發(fā)商的關注。 　　４ 應用現(xiàn)狀分析 　　在幾年來的小區(qū)智能化建設過程中暴露了不少問題，有些工程缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，有些則脫離實際，系統(tǒng)運行效果不理想。開發(fā)商只看中經(jīng)濟效益，借機進行商業(yè)炒作的現(xiàn)象屢見不鮮。 　　４．１ 智能小區(qū)概念認識不清 　　我們不倡導所有的住宅小區(qū)都要按照導則中的星級標準來實施，事實上在全國范圍內真正達到星級標準的智能小區(qū)也為數(shù)不多。但有些開發(fā)商僅僅在小區(qū)內配置了閉路電視監(jiān)控、區(qū)域報警等部分安防系統(tǒng)，就冠以“智能”頭銜，實在是牽強附會。在今年小區(qū)寬帶網(wǎng)建設大潮中，新生名詞“信息化小區(qū)”更恰如其分地表達了小區(qū)內的信息化建設程度。 　　４．２ 技術選擇缺乏完善考慮 　　物業(yè)管理部門沒有充分考慮系統(tǒng)的運行機制。筆者曾見過一個系統(tǒng)，它采用電話網(wǎng)＋無線前端設備模式建立小區(qū)區(qū)域報警系統(tǒng)，由于是后期建設，應該說此種方案因為不破壞住戶的室內裝璜，技術上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網(wǎng)絡，及住戶通過電話線經(jīng)電信局交換中繼與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用電話線路，因而會給住戶增加額外的通信費用，物管部門當初沒有意識到這一點，沒有與電信部門協(xié)商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調試時才發(fā)現(xiàn)問題，從而導致住戶的不滿。 　　４．３ 部分安防系統(tǒng)的“智能化”程度不夠 　　只能在家中無人時，開啟防盜報警系統(tǒng)，住戶回家后必須關閉防盜報警系統(tǒng)，否則就會發(fā)出誤報信號。而事實上只要在夜間就需要能夠對住宅邊界（陽臺、窗戶等）進行設防，所以一方面要提高產(chǎn)品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時還要能夠根據(jù)環(huán)境的需要靈活設置安防系統(tǒng)。另外，探測設備（紅外探頭等）的可靠性能不理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準確傳送電池欠壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。 　　４．４ 設計、施工安裝、驗收缺乏規(guī)范 　　由于導則和２０００年出臺的ＧＢ５０３１４－２０００《智能建筑設計標準》中，都沒有詳細規(guī)定每個系統(tǒng)的設計及施工規(guī)范，實施過程中往往只能參照各相關系統(tǒng)的有關標準執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導致工程設計、施工安裝、設備選型的隨意性較大。例如，住宅內探測器及磁控開關的安裝位置及數(shù)量，住宅不同部位應選擇何種技術類型的產(chǎn)品等。天津市今年出臺的《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)》地方標準ＤＢ１２／１２５－２００１就詳細規(guī)定了門磁開關及探測器的安裝場所、安裝位置及設備選型等。另外，系統(tǒng)建成后缺乏相應的驗收、測試標準，也沒有相關部門組織驗收，所以目前急需針對智能小區(qū)的此類技術規(guī)范出臺，從而更加規(guī)范系統(tǒng)的實施。 　　４．５ 物業(yè)管理人員的綜合素質亟待提高 　　由于智能小區(qū)物業(yè)管理的技術含量較高，某些重要崗位（系統(tǒng)管理員）非一般人員通過短時間培訓能夠勝任的，所以物管中心需要配備高素質的技術管理人才。筆者曾經(jīng)幫助調試一個安防系統(tǒng)，由于系統(tǒng)管理不善，結果其它人員無意操作導致系統(tǒng)通信參數(shù)被修改，致使整個系統(tǒng)癱瘓，而物管人員卻不會恢復。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴，同時也說明物管人員的技術素質亟待提高。 　　５ 結束語 　　由于小區(qū)智能化建設才剛剛起步，技術和產(chǎn)品還有待進一步規(guī)范。首先從產(chǎn)品設計及系統(tǒng)設計上就要體現(xiàn)“以人為本”的主導思想，真正體現(xiàn)住宅智能化給居住環(huán)境帶來的優(yōu)越性，才能營造溫馨、舒適、安全、便捷的居住生活空間，適應新世紀人們對居住環(huán)境的新需求。