隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。所以說，樓宇對講技術在住宅小區里將大有作為。
      一、可視對講
      對講系統一般包括有：中心管理機、圍墻機、單元門口機、二次確認門口機、室內分機等，通過專用網絡組網。
      可視對講基本功能包括雙向呼叫、可視通話、門口機監視、遙控開鎖等功能，隨著開發力度的增強和用戶對附加功能的需求，現在的對講系統還衍生出圖像抓拍存儲功能、留影留言功能、通話錄音錄像功能、戶戶通功能、梯控功能等。并且能與門禁系統集成，實現門禁系統通過IP網絡的透明傳輸。下面分述對講系統主要設備的功能表現。
      室內分機：基本功能為對講(可視對講)、(緊急)呼叫、遙控開鎖。按功能可分為對講及可視對講兩大類產品，還可衍生出住戶留言功能、戶戶通功能、梯控功能等。
      門口機：除呼叫住戶，密碼開鎖等基本功能外，還需具備呼叫管理中心的功能，紅外補光、夜間鍵盤輔助背光等也是門口機必須具備的。此外，門口機還能與門禁讀卡器集成一起，使對講系統與門禁系統協同工作，住戶能用ID/IC卡通過門口機控制開門。現在的新款門口機還會具有以下附加功能：圖像抓拍存儲功能、留影留言功能、廣告播放功能等。甚至有的門口機攝像頭可被室內機遙控上下左右全方位調整視場角度，確保可視范圍足夠大，以適用于對特高、特矮訪客的可視。由此可見門口機性能正日趨完善和人性化。
      中心管理機：一般具有呼叫、對講、報警接收等基本功能，是小區對講聯網系統的基本設備。如果中心管理機與電腦連接，或直接使用電腦作為管理中心機，則能極大地擴展樓宇對講系統的功能。現在有很多廠家還不遺余力地在管理機軟件上下功夫，使得管理機集成有三表抄送、信息發布、信息查詢、報警記錄查詢等功能。
      二、家庭報警
      現在的對講產品的一個突出特點是集成防盜報警功能。據了解，目前國內對講設備的廠家推出的智能家居產品絕大多數都包含了家居安防這一內容，諸如家庭內部的防盜報警、緊急報警、煙感/煤氣報警等功能的集成。
目前大多數廠家的產品都配置8個防區，有的廠家能達到16個防區，各防區能接駁紅外探測器、門窗磁開關、煤氣/煙感探測器、緊急按鈕等，每個防區可由用戶自定義為可設撤防防區、留守防區、外出防區或24小時防區。報警方式多樣，除了能就地聯動聲光報警器外，還能同時將報警信號發送到管理中心，管理機能以電子地圖、電子表格形式顯示和記錄住戶的報警信息。
      目前，已經有IP對講室內機可實現遠程監控，能實現報警探測器與視頻的聯動。除了能遠程傳輸報警信息和圖像外，還能向住戶手機發送短信報警或撥打住戶電話。
      三、家電控制
      家電家居控制是智能家居的重要實現方式。所以如同家庭報警功能一樣，家電控制也是現在對講類產品所必須配置的功能。
      實現家電控制包括對如電視機、空調、微波爐等的控制，家居控制如燈光照明、溫度、窗簾等的控制。另外，智能家電控制，能夠通過分機、手機、電腦實現對紅外類設備(如電視、空調等)和開關類設備(如照明、窗簾、閥門等)進行控制。能夠設置設備隨時間的聯動功能，從而實現模擬有人在家狀態或者其他定時開關操作。
      此外，有的對講系統用戶能通過網絡、移動電話、固定電話網遠程遙控家電設備的開啟和關閉，由此極大地提升了人們的生活質量。
      四、信息發布
      信息發布技術是樓宇對講系統近幾年內的熱點技術，通過使用該技術，目前可視對講系統集成了小區信息發布功能。如，深圳松本智能就率先推出了可以實現小區公共信息、住戶信息、手機短信息發布和留影留言的實用化對講系統，拓展了傳統對講系統的功能。
      很多廠商表示，信息發布技術對小區物業管理有著非常切實的使用意義，它為住戶和管理人員之間提供了一個及時溝通的良好平臺。
      五、附加功能
      隨著對講系統逐漸向數字化、IP化方式發展，系統功能也有極大拓展，許多廠家推出的室內機集成了視頻播放、音樂、電子相框、電子圖書、鬧鐘等功能。為方便使用，許多對講產品還能提供回鈴音提示、鍵音提示、呼叫提示、語音提示、信息接收、留影留言提取等功能。
      過去聞所未聞的功能，今天已不是新聞。目前，有部分廠家已經集成了增值應用功能，包括物業廣告、電子報紙、天氣預報、網上購物等功能，給小區住戶日常生活帶來了極大方便。