在社會和科學技術飛速發展的今天，一方面計算機、通信網絡技術等高科技逐漸用在建筑中，另一方面人們迫切需要建筑物能夠在滿足安全、適用、耐久性等基本使用功能的基礎上實現節能、自動化、程度高以及優良的安防性能，而智能樓宇就是利用計算機技術、信息通信技術等將建筑物內的照明、暖通、防盜、防災、電力設備等進行科學的協調，從而達到樓宇的建筑物自動化、辦公自動化、通信自動化等先進功能。

智能樓宇的幾個應用特點

如果按照行業特性劃分行業的話，智能樓宇行業很難去找出鮮明的特點，但總體來說，可以歸納為以下幾個大類：

第一，業態類型多主要包括住宅、寫字樓、酒店、企業園區、工廠、連鎖店、體育場館、公共設施等。

第二，智能化子系統繁雜，樓宇行業包含的智能化子系統眾多，覆蓋面很廣，具體的業態有不同的應用。

第三，安防需求分散、應用程度深。隨著技術的進步，監控、門禁、一卡通系統技術已經有了長足的發展，全面向IT化和智能化發展，行業特點明顯，需求越來越細致，實現難度越來越高，系統高度集成。

第四，安防系統是智能樓宇的基礎，人們生活和工作的需求不外乎兩個因素：安全和舒適，而安全在整個樓宇行業來講是基礎性的應用，市場體量很大，發展空間和前景看好。

第五，技術更新換代快、產品生命周期短。相對其它智能化系統，安防系統這幾年隨著IT技術的升級換代、普及獲得了長足發展，尤其是以視頻監控為代表的“智能”趨勢，帶來了大量的新技術，高清、網絡、智能分析都是不可忽視的潮流。另外相對其它智能化系統安防系統的產品壽命較短，通常在5年左右，所以存在著5年一個周期的換新市場。

安防系統有效提升智能樓宇使用性能

在智能樓宇中，安防系統具有自動化程度高、安全防護可靠性好等優點，各個功能的子系統相互配合構成了智能樓宇安防系統整體。

住宅防盜報警系統

智能樓宇中對每一戶住宅都要求布設科學而有效的防盜報警系統，傳統住宅的防盜一般是借助于有形的鋼筋防盜窗以及防盜門，一方面沒有報警系統，另一方面一旦這些有形的防盜措施被破壞后就無法繼續防盜，而智能樓宇中在住宅的重要區域和地點如門、窗、臥室、陽臺等位置布設傳感器，使傳感器通過傳輸線纜或無線連接家庭報警器，并同時連接到樓宇保安中心管理主機上，業主可根據自身需求在出門或夜晚休息時設定不同的安保狀態，如果有非法闖入者無論通過什么途徑都會觸動傳感器工作，家庭報警器開始報警，并同時在樓宇安保中心顯示報警地點，以便保安中心迅速制定相應措施，制止不法行為。當業主白天在家時，可根據需要接觸防盜系統，也可有選擇性的將外門設為防盜狀態，以確保安全。

門禁系統

為防止非法侵入，并維持住宅環境的安靜和私密，應當對小區設置門禁系統，其中包括小區大門門禁系統和住宅單元入口處的訪客對講系統等。小區大門的門禁系統可通過身份認證來自動控制開啟或關閉狀態，防止無關人員入內。而在住宅單元入口處安裝訪客對講系統，這也是安防系統的一個重要組成部分。訪客對講系統根據形式的不同分為語音對講系統和可視化語音對講系統兩類，由于有時僅憑聲音無法準確判斷室外的情況，一般在智能樓宇中推薦使用可視化對講系統。訪客對講系統一般由主機、門外對講分機、傳輸線纜以及電控防盜門等組成，其功能實現主要體現在兩個方面：第一，住戶可通過門外的實時影像清楚判斷來客以及門外的其他情況，根據實際情況控制電控防盜門是否開啟；第二，住戶通過對講系統可實現與保安中心聯網和實時通話，并且保安中心可記錄和顯示住戶每天對系統的使用情況，確保萬無一失。

周界防范報警系統

周界防范報警系統是在小區圍墻或圍欄上方安裝戶外型紅外多光束智能探測器，要做到整個圍護結構不留死角，以防止非法跨越行為，其主要由紅外探測器、傳輸線纜、接收器、報警器、可視化子系統以及其他附屬設施等組成，當發生非法侵入行為時，紅外探測器可第一時間探測到并傳輸到接收器，觸動報警器運行，并在保安中心的可視化界面上顯示出非法跨越的地點，同時系統發出指令，發生跨越行為附近的探照燈和監控器迅速啟動，便于保安中心在第一時間獲得清晰圖像，根據實際情況作出響應，同時監控器記錄下的動態圖像可作為公安機關破案的重要證據。

火災自動報警和應急系統

在智能樓宇中，火災的自動報警與應急系統主要由傳感器、傳輸線纜、報警器、應急自動滅火設施等部分組成，傳感器的功能主要有煙霧監控、溫度監控等，一旦發生火災，當煙霧超標或局部溫度達到限值時就會報警，同時啟動火災應急系統，包括噴淋及阻斷措施等，而且可通過報警聯網使值班室能夠第一時間采取相應措施，并自動向火警報警，盡可能將火災損失降到最低。

結語：

智能樓宇近幾年在我國發展迅速，目前各地房地產開發商所開發的智能樓宇項目普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內房地產市場示范作用明顯。智能樓宇在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對智能樓宇建設規范化、科學化的引導，業內普遍看好樓宇智能化的發展。

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