2020 å¹´ä¸åœ‹é–‹é—œæ’座 å¸‚å ´å¹´åº¦å ±å‘Š
截至目å‰ï¼Œä¸åœ‹åœ°å€ç–«æƒ…ç‹€æ³å¾—åˆ°åˆæ¥ç·©è§£ï¼Œä½†å„大伿¥ä»åœ¨é€²è¡Œç›¸é—œæˆ°ç•¥èª¿æ•´åŠå·¥ä½œè¦åŠƒï¼Œé è¨ˆæ”¿åºœå°‡å‡ºè‡ºç›¸é—œæŽªæ–½åˆºæ¿€å¸‚å ´å¾©è˜‡ã€‚MIRç¿å·¥æ¥é•·æœŸç›£æ¸¬é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´ï¼Œä¾æ‰˜è±å¯Œçš„å¸‚å ´ç ”ç©¶ç¶“é©—ï¼ŒäºŽè¿‘æœŸæŽ¨å‡ºã€Š2020å¹´ä¸åœ‹é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´å¹´åº¦å ±å‘Šã€‹ï¼Œå°åŽ»å¹´å¸‚å ´é€²è¡Œç¸½çµï¼Œå¹¶é 測未來發展情æ³ï¼Œä»¥ä¸‹ç‚ºå ±å‘Šå…§å®¹æ‘˜è¦ã€‚
æ•´é«”å¸‚å ´æ¦‚è¦
é–‹é—œæ’座的需求和房地產的發展密切關è¯ï¼Œ2014å’Œ2015是房地產的ç¹ç››æ™‚æœŸï¼Œå› æ¤é–‹é—œæ’åº§æ•´é«”å¸‚å ´å¿«é€Ÿå¢žé•·ï¼Œå…¶ä¸æ›´æ˜¯æ¶Œç¾ç„¡æ•¸å®¶å°åž‹é–‹é—œæ’åº§ç”Ÿç”¢å» å•†ï¼Œæˆªè‡³2017年底開關æ’åº§çš„å¸‚å ´è¦æ¨¡é”199.70億元,而åŽå¢žé•·çއ逿¼¸è¶¨äºŽå¹³ç·©ã€‚
自2018年以來,房產政ç–調控æŒçºŒæ”¶ç·Šï¼Œ2019å¹´ä¸€äºŒç·šåŸŽå¸‚æˆ¿ç”¢é€æ¼¸é€²å…¥å˜é‡å¸‚å ´ï¼Œå¢žé€Ÿè¶¨ç·©ã€‚2020年開春å—åˆ°æ–°å† ç–«æƒ…çš„æ²–æ“Šï¼Œå»ºæå¸‚å ´é—œé–€é–‰å¸‚ï¼Œå·¥åœ°åœå·¥ï¼Œç‰©æµåœé‹ï¼Œé›¶å”®å¸‚å ´å°‡å—åˆ°è¼ƒå¤§æ²–æ“Šï¼›å·¥ç¨‹é …ç›®å¸‚å ´éœ€æ±‚å»¶åŽï¼Œä½†é 計å°å…¨å¹´æƒ…æ³å½±éŸ¿ä¸å¤§ã€‚考慮到地產行æ¥ä½œç‚ºç¶“濟的穩定器之一,2020å¹´é™è³¼èª¿æŽ§æ”¿ç–å¯èƒ½æœƒæœ‰æ‰€æ”¾æ¾ï¼Œé–‹é—œæ’座約在房地產新開工åŽå»¶æ™‚åŠå¹´åˆ°ä¸€å¹´é€²å…¥ï¼Œé 計2021å¹´é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´å¢žé€Ÿå°‡æœ‰æ‰€æå‡ï¼ˆåœ–1)。
圖1 ä¸åœ‹é–‹é—œæ’座2016-2021å¹´å¸‚å ´è¦æ¨¡åŠå¢žé•·çއ
2019年熱點話題概è¦
◠零售增長ä¹åŠ›ï¼Œé …ç›®å¸‚å ´ä¸Šè¡Œ
è¿‘å¹´ç²¾è£æˆ¿æ¯”例䏿–·ä¸Šå‡ï¼Œå·¥ç¨‹é …ç›®å¸‚å ´å¤§å¹…æ“ å£“é›¶å”®å¸‚å ´ï¼Œå…¨åœ‹åŠå€åŸŸå·¥ç¨‹å¸‚å ´å‡å‡ºç¾æ˜Žé¡¯ä¸Šæ¼²ï¼Œ2019å¹´æ•´é«”é›¶å”®å¸‚å ´ä¸‹æ»‘è¶…éŽ10%ã€‚ç‚ºå½Œè£œé›¶å”®å¸‚å ´ç¼ºå£ï¼Œå„大å“牌發力沖擊房ä¼KA客戶,擴充人員ã€å»ºç«‹å°ˆæ¥åœ˜éšŠã€æŽ¨å‡ºæ–°å“å¹¶æä¾›æ›´éˆæ´»çš„æˆ°ç•¥åƒ¹æ ¼ã€‚西門å于年底組建專æ¥é …目團隊,公牛也完æˆäº†æˆ¿ä¼KA團隊的建立,大部分主æµå» å•†æœ‰å·¥ç¨‹æ¬¾æ–°å“æŽ¨å‡ºã€‚
â— æ¸ é“下沉趨勢明顯,優質代ç†å•†è³‡æºä¸æ–·æ“´å……
在ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚é›¶å”®å¤§ç’°å¢ƒä¸æ™¯æ°£çš„æƒ…æ³ä¸‹ï¼Œ2019年公牛在三四線城市ç²å¾—äº†é€†å‹¢å¢žé•·ã€‚å…¶ä»–å» å•†ç‚ºäº†å°‹æ±‚æ–°çš„å¢žé•·é»žï¼Œä¹Ÿä¸æ–·ä¸‹æŽ¢ä¸‰å››ç·šå€åŸŸï¼Œå„ªè³ªä»£ç†å•†è³‡æºæˆç‚ºçœ¾å¤šå» 商çˆå–çš„å°è±¡ã€‚éƒ¨åˆ†å» å•†å°‡é›¶å”®åŠå·¥ç¨‹æ¸ é“下沉至市一級,部分零售下沉至縣級,擴充代ç†å•†ç¶“éŠ·å•†ï¼Œå¢žåŠ ä¸‰å››ç·šåŠè–„å¼±å€åŸŸçš„æ¸ é“覆蓋。
◠智能家居æˆç‚ºå„å» å•†æ–°é—œæ³¨é»ž
ç¶“éŽäº†ä¸‰åˆ°äº”å¹´çš„å¸‚å ´åŸ¹è‚²æœŸï¼Œæ™ºèƒ½å®¶å±…çš„å¸‚å ´ç†±åº¦é€æ¼¸æé«˜ã€‚2019å¹´å„大開關æ’座å“牌紛紛推出智能家居產å“ã€‚éƒ¨åˆ†é–‹é—œå» å•†æŽ¨å‡ºæ™ºèƒ½é–€éŽ–ç”¢å“ï¼Œåˆæ¥è©¦æ°´æ™ºèƒ½å®¶å±…å¸‚å ´ï¼›éƒ¨åˆ†é–‹é—œå» å•†æä¾›å…¨å±‹æœ‰ç·šæ™ºèƒ½è§£æ±ºæ–¹æ¡ˆï¼Œç›®å‰æˆæœ¬è¼ƒé«˜,有線方案的客戶群體主è¦ç‚ºéŠ€è¡Œã€æ”¿åºœç‰å…¬å…±æ©Ÿæ§‹ï¼Œä»¥åŠéƒ¨åˆ†åˆ¥å¢…å¤§å®…çš„å–®é«”é …ç›®ï¼Œå¸‚å ´å®¹é‡è¼ƒå°ï¼›é‚„æœ‰éƒ¨åˆ†å» å•†æŽ¨å‡ºç„¡ç·šæ™ºèƒ½å–®å“,å¯é©ç”¨äºŽæ–°èˆŠæˆ¿çš„æ™ºèƒ½å‡ç´šæ”¹é€ ï¼ŒåŽæœŸå¯é€²è¡Œå…¶ä»–å–®å“的擴充和è¯å‹•,使用門檻低,產å“延展性高,é©åˆæ™®é€šæ¶ˆè²»ç¾¤é«”。
é–‹é—œæ’åº§ç´°åˆ†å¸‚å ´æ¦‚è¦
â— ç«¶çˆæ ¼å±€
行æ¥é€²å…¥ç©©å®šå¢žé•·æœŸï¼Œå„å» å•†å°å¸‚å ´çš„çˆå¥ªæ„ˆç™¼æ¿€çƒˆã€‚隨著一二線城市的增長放緩,å„大å“ç‰Œé€æ¼¸ä¸‹æŽ¢ä¸‰å››ç·šåŸŽå¸‚ï¼ŒæŽ¨å‡ºä½Žåƒ¹ç”¢å“æ¶å å¸‚å ´ï¼Œæ“ å£“ä¸å°å» 商份é¡ã€‚行æ¥TOPå…¬å¸å æ“šçš„å¸‚å ´ä»½é¡é€å¹´ä¸Šå‡ï¼ŒTOP8å…¬å¸å¸‚å ´ä»½é¡ç”±2018å¹´çš„43.2%上å‡è‡³2019å¹´çš„45.6%。TOPå“牌ä¸ï¼Œå…¬ç‰›æ†‘å€Ÿå¼·åŠ›çš„æ¸ é“鋪è¨å’Œå“ç‰ŒæŽ¨å»£ï¼Œå¸‚å ´ä»½é¡ç©©å±…第一,甩開第二å一å€ä»¥ä¸Šï¼›è€ç‰Œä¼æ¥è¥¿é–€åã€æ£æ³°ä¿æŒåœ¨ç¬¬äºŒæ¢¯éšŠï¼Œæ¥ç¸¾å¹³ç©©ç™¼å±•;施è€å¾·åŽä¾†å±…ä¸Šï¼Œå¢žé•·è¿…é€Ÿï¼›ç¾…æ ¼æœ—é–‹é—œæ’座æ¥å‹™å¾©è˜‡ï¼Œå·¥ç¨‹æ¥ç¸¾å¤§å¹…增長。
â— æ¥å‹™æ¨¡å¼
ç·šä¸‹é›¶å”®æ¸ é“æ–¹é¢å„å» å•†ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚å‡å‡ºç¾è¼ƒå¤§ä¸‹æ»‘ã€‚æ¶ˆè²»è€…ç›®å‰æ›´å‚¾å‘于交由家è£å…¬å¸é€²è¡Œé‡‡è³¼ï¼›é›»å•†æ¸ é“逿¼¸æˆç†Ÿï¼Œæ¶ˆè²»ä¸»é«”有所轉移;å¦å¤–商哿ˆ¿ä¸ç²¾è£æˆ¿æ¯”例的æå‡ï¼Œå…±åŒå°Žè‡´äº†ç·šä¸‹é›¶å”®å¸‚å ´ä»½é¡è¢«æ“ 壓。
å·¥ç¨‹æ¸ é“æ–¹é¢ç²å¾—了ä¸éŒ¯çš„增長,自2017年以來,精è£ä¿®å•†å“ä½å®…è¦æ¨¡æå‡ï¼Œ2019年全國精è£ä¿®å•†å“ä½å®…é–‹ç›¤è¦æ¨¡å¢žå¹…é 計超éŽ30%(圖2ï¼‰ï¼Œå¹¶é€æ¼¸å¾žä¸€äºŒç·šåŸŽå¸‚è¼»å°„åˆ°ä¸‰å››ç·šåŸŽå¸‚çš„å•†å“æˆ¿å¸‚å ´ï¼Œæ¶ˆè²»è€…é¸æ“‡ç²¾è£æˆ¿çš„æ„æ„¿ä¹Ÿé€å¹´å¢žå¼·ï¼ˆåœ–3)。
圖2 é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´å·¥ç¨‹æ¸ é“統計
圖3 æ¶ˆè²»è€…é¸æ“‡ç²¾è£æˆ¿æ„愿統計
å¦å¤–,2019å¹´TOP50åœ°ç”¢ä¼æ¥å 據全國約50%çš„å¸‚å ´ä»½é¡ï¼Œåœ°ç”¢è¡Œæ¥æŒçºŒå‘é 部èšé›†ï¼Œç™¾å¼·æˆ¿ä¼åœ¨æ‹¿åœ°åŠé–‹ç™¼å»ºè¨æ–¹é¢çš„優勢é 大于å€åŸŸæ€§ä¸å°ä¼æ¥ï¼Œå„å“牌都進行了工程KAæ¸ é“的開拓。
å®¶è£æ¸ 铿–¹é¢å®¶è£KAå¸‚å ´ä»½é¡æŒçºŒä¸Šå‡ï¼Œè¿‘å…©å¹´å®¶è£å…¬å¸ç¶“éŽä¸€è¼ªå„ªå‹åŠ£æ±°ï¼Œå°åž‹å…¬å¸ç”Ÿå˜ç©ºé–“è¢«æ“ å£“ï¼Œå‰©ä½™çš„é 部家è£å…¬å¸åŸºæœ¬ä»¥æ•´è£ã€å…¨åŒ…為主。施è€å¾·å’Œå…¬ç‰›ç‰éƒ½å·²çž„準家è£KAå¸‚å ´ï¼Œå»ºç«‹å€åŸŸåœ˜éšŠè¦†è“‹å®¶è£å®¢æˆ¶ï¼›å‚³çµ±å„ªå‹¢å» å•†è¥¿è’™é™¤äº†ç©æ¥µèˆ‡å…¨åœ‹æ€§å» 商建立集ä¸é‡‡è³¼ï¼Œä¹Ÿç¹¼çºŒç™¼åŠ›å€åŸŸæ€§å®¶è£å…¬å¸çš„è¨è¨ˆå¸«æ¸ é“ã€‚åœ¨é–‹æ‹“å¸‚å ´çš„åŒæ™‚,為é¿å…å®¶è£å…¬å¸è³‡é‡‘éˆæ–·è£‚é€ æˆæå¤±ï¼Œå„å“牌å°å›žæ¬¾é€Ÿåº¦è¦æ±‚æœ‰æ‰€åŠ å¼·ã€‚
é›»å•†æ¸ é“2019年整體增速ä¾èˆŠåœ¨10%以上,產å“ç«¯èˆ‡é›¶å”®æ¸ é“é‡åˆåº¦é«˜ï¼Œæ¸ é“å€éš”䏿˜Žé¡¯ï¼›éœ€æ±‚端具有線上消費習慣的90åŽé€æ¥æˆç‚ºæ¶ˆè²»ä¸»é«”,共åŒå°Žè‡´äº†é›¶å”®æ¸ é“å‘線上的分æµã€‚
â— è£ä¿®ä¸»é«”:家è£å’Œå…¬è£
按終端應用我們將開關æ’åº§å¸‚å ´åŠƒåˆ†ç‚ºå…¬è£/å®¶è£ï¼ˆæ¯›å¯æˆ¿ï¼‰/å®¶è£ï¼ˆäºŒæ‰‹æˆ¿ï¼‰ä¸‰å¤§éƒ¨åˆ†ã€‚å—國家精è£ä¿®æ”¿ç–å½±éŸ¿ï¼Œå…¬è£æˆ¿å æ¯”æœƒä¸æ–·æé«˜ã€‚å®¶è£å¸‚å ´é€æ¥ç”±æ–°è£æˆ¿å¸‚å ´ï¼ˆæ¯›å¯æˆ¿ï¼‰å‘二手房è£ä¿®å¸‚å ´éŽæ¸¡ï¼ˆäºŒæ‰‹æˆ¿ï¼‰ã€‚
â— å€åŸŸè¡¨ç¾
é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´ä»½é¡ä¸»è¦é›†ä¸åœ¨è¯æ±ã€è¯åŒ—å’Œè¯å—三個å€åŸŸï¼Œä»¥ä¸Šä¸‰å€‹å€åŸŸç„¡è«–地產還是家è£è¡Œæ¥å‡æœ‰è¼ƒå¥½ç™¼å±•。從2017年開始,åƒå„„房ä¼åŠ å¤§äº†åœ¨è¥¿éƒ¨æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚çš„æ‹¿åœ°åŠ›åº¦ï¼Œæ–°å¢žåœŸåœ°å„²å‚™å¤šä»¥é‡é»žåŸŽå¸‚群和ä¸è¥¿éƒ¨æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚ç‚ºä¸»ï¼Œé‡æ…¶ã€æˆéƒ½ã€è¥¿å®‰ç‰åŸŽå¸‚æ–°å¢žåœŸåœ°å„²å‚™è¦æ¨¡çªå‡ºï¼Œè¥¿éƒ¨åŸŽå¸‚關注度æŒçºŒæå‡ã€‚é è¨ˆæœªä¾†å…©å¹´è¯æ±å¸‚å ´ä»½é¡å°‡ä¿æŒé¦–ä½ï¼Œä¸è¥¿éƒ¨ä»½é¡å°‡ä¸æ–·ä¸Šå‡ã€‚
ä»¥ä¸Šå…§å®¹å‡æ¦‚述自《2020å¹´ä¸åœ‹é–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´å¹´åº¦å ±å‘Šã€‹ï¼Œæœ¬å ±å‘Šå°‡æ·±åº¦åˆ†æžé–‹é—œæ’åº§å¸‚å ´çš„ç™¼å±•ç‹€æ³ã€2019å¹´çš„é‡å¤§è®ŠåŒ–ã€æœªä¾†ç™¼å±•趨勢ã€å„大å“ç‰Œå» å•†çš„å…·é«”æƒ…æ³åŠæœªä¾†æˆ°ç•¥æ–¹å‘。