深圳等地已經(jīng)明確取消首套房7折利率優(yōu)惠，而記者從國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行在成都的分支機(jī)構(gòu)以及兩大本地商業(yè)銀行了解到，大多數(shù)銀行的首套房利率優(yōu)惠都在7.5折至8.5折之間，各行都針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)“可以享受下浮30%”的優(yōu)惠。如交通銀行的沃德客戶(hù)、光大銀行的VIP客戶(hù)可享受7折利率優(yōu)惠。
多家銀行的信貸人員表示，確定貸款利率的評(píng)估方面主要有借款人的年齡、職業(yè)、教育程度，通過(guò)這些進(jìn)行考量和綜合打分。
導(dǎo)致銀行惜貸的多種因素
除了房貸新政因素，臨近年底、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的背景也讓銀行因資金面緊張而謹(jǐn)慎放貸，一些支行表示全年額度即將用完，銀行就會(huì)對(duì)客戶(hù)“擇優(yōu)錄取”。一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，現(xiàn)在五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是5.94%，打完7折后僅4.158%，而五年期的銀行定期存款為3.6%。如果加上人力物力的各種成本，利差非常微薄，利率提到8.5折，利差就較為可觀了。
7折利率升到8.5折，購(gòu)房者將要多支付多少利息呢？以貸款50萬(wàn)元，還款期限20年，等額本息還款為例，7折利率為4.158%，共需還利息237205元；8.5折利率為5.049%，利息為295198元，兩者利息支出相差約為58000元。
每到年底，銀行將遇提前還款潮，今年事都會(huì)重現(xiàn)？對(duì)此，有理財(cái)師建議，眾多已經(jīng)在享受7折貸款利率的市民，手上有了年終獎(jiǎng)不用急著還貸，7折利率在商業(yè)貸款中已經(jīng)很難獲得了，手中余錢(qián)可以選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y渠道。
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