據(jù)悉，北京市今年將出臺公房出售的相關(guān)配套政策，明確“房改房”售出后高壓水泵費和電梯費的交費主體為產(chǎn)權(quán)人。這將意味著，老舊小區(qū)中個人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的已售公房業(yè)主將為自己的電梯費、高壓水泵費“買單”。
已售公房電梯不再免費
記者從市住建委了解到，今年本市將出臺相關(guān)政策，對于已將產(chǎn)權(quán)出售給個人的直管公房，其高壓水泵費、電梯費的交費主體將明確為產(chǎn)權(quán)人。也就是說，這部分業(yè)主將不再享有與產(chǎn)權(quán)歸單位房屋同樣的“個人無需繳費”政策。
老舊小區(qū)的物業(yè)管理一般是由政府授權(quán)的房管所進(jìn)行管理，但即使是一些已經(jīng)實施了物業(yè)管理制度的小區(qū)，甚至物業(yè)管理水平比較好的小區(qū)也存在物業(yè)管理收費困難的問題。根據(jù)相關(guān)房改房政策，直管公房房屋使用人一般只交納兩項費用，即衛(wèi)生費和保安費。
市住建委委員程建華介紹，此前，直管公房的高壓水泵費、電梯費一直是由產(chǎn)權(quán)單位背負(fù)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)出售給個人的業(yè)主仍享有同樣的利益政策，“由于政策的空白，這部分業(yè)主并沒有繳納過相關(guān)費用。”
房管所轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司
此外，對直管房屋進(jìn)行物業(yè)管理的房管所將轉(zhuǎn)變職能，“方向就是轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司，進(jìn)行市場化的管理。”程建華表示，對于產(chǎn)權(quán)屬于政府的老舊小區(qū)，其后期物業(yè)管理費用將實施貨幣化，即由產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行資金補貼，業(yè)主個人進(jìn)行交費。
老舊小區(qū)占全市小區(qū)半數(shù)
據(jù)介紹，本市老舊小區(qū)一般是指早期建設(shè)的那些設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過時老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建于20世紀(jì)90年代以前，約有1580多個，在全市3000多個小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū)，僅直管公房老舊小區(qū)就有76個，而在東城區(qū)138個住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個，占到2/3 。
本世紀(jì)初，本市住房政策改革后，公房產(chǎn)權(quán)可出售給個人，個人也可再上市進(jìn)行交易。直管公房由于價格相對便宜，其房源在二手房市場非常活躍。
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