地鐵一號(hào)線裝修、地鐵列車試運(yùn)行……近段時(shí)間，有關(guān)成都地鐵的消息不斷刷新人們的視線，地鐵沿線房產(chǎn)的投資，成為大眾關(guān)注的熱點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)隨著地鐵通車時(shí)間臨近而升溫的趨勢日漸明顯，商業(yè)樓盤的銷售價(jià)格小幅上調(diào)，寫字樓出租率上升，租金也有所回升。業(yè)內(nèi)人士表示，計(jì)劃于2010年開通的地鐵1號(hào)線，將逐漸把成都帶入地鐵商務(wù)時(shí)代。 　　地鐵站口物業(yè)租售喜人 　　“去年‘5·12’汶川特大地震和全球金融危機(jī)爆發(fā)后一段時(shí)間，樓宇出租呈現(xiàn)走弱趨勢。從今年二季度開始，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，特別是成都地鐵通車時(shí)間越來越近，寫字樓的出租情況明顯好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在入駐率已超過95%。”豐德國際寫字樓物業(yè)，距離地鐵一號(hào)線桐梓林出口僅500米。說到地鐵帶來的變化，該寫字樓物管公司客戶服務(wù)經(jīng)理張先生高興地說。 　　據(jù)世家機(jī)構(gòu)調(diào)查，今年二季度以來，因?yàn)榈罔F通車時(shí)間臨近和經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，人民南路地鐵沿線寫字樓租金水平普遍上揚(yáng)，三季度的租金較去年同期平均上漲了5%-10%。 　　地鐵拉升商業(yè)地產(chǎn)人氣，地鐵站口更會(huì)形成“漏斗效應(yīng)”。客流、商流以“漏斗口”為中心向內(nèi)聚集，這是國際國內(nèi)大城市地鐵開通后，地鐵口物業(yè)普遍升值的規(guī)律。目前，成都地鐵一號(hào)口物業(yè)的投資熱度日漸濃烈。新希望大廈，是新希望集團(tuán)在原有老辦公點(diǎn)修筑的甲級(jí)寫字樓，位于地鐵1號(hào)線桐梓林站口邊，出地鐵幾步之遙就能上電梯，是成都較有代表性的地鐵商務(wù)寫字樓。該公司銷售人員介紹，從3月到10月，均價(jià)已由12000元/平方米上漲至14000元/平方米左右，且銷勢良好。 　　個(gè)人投資者成購買主力 　　在郊區(qū)安家，乘地鐵上班。追逐辦公物業(yè)的地鐵投資機(jī)會(huì)，許多個(gè)人投資者加入寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)投資大潮。 　　對(duì)于投資，在成都市民張先生看來，投資樓市，風(fēng)險(xiǎn)要小得多，特別是商業(yè)寫字樓，只要選對(duì)了地方，月月穩(wěn)收租金。不求暴利，但求穩(wěn)當(dāng)，是很多人投資商業(yè)樓盤的初衷。多個(gè)商業(yè)樓盤的銷售數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人投資者已成為地鐵物業(yè)的購買主力。 　　“在今年春交會(huì)、秋交會(huì)上，我們都接待了大量散戶投資者，粗略統(tǒng)計(jì)，非集團(tuán)客戶占60%以上，很多投資客看好我們項(xiàng)目的地段優(yōu)勢和成熟的交通條件。”金沙萬瑞中心，是成都城西一處高檔的寫字樓，在城西高檔寫字樓稀缺的情況下，該寫字樓受到投資者的極大關(guān)注。很多投資者特別是一些散戶投資者，主要看中的就是這里距離已開建的地鐵4號(hào)線西三環(huán)站口僅幾百米，且鄰近三環(huán)路，到機(jī)場約需25分鐘，到火車站僅需20分鐘。該項(xiàng)目均價(jià)已從二季度的每平方米6600元升至目前的8000元，如今剩余房源僅有20%。 　　國際國內(nèi)地鐵發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)顯示，地鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)的價(jià)格高出20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著成都軌道交通的推進(jìn)，位于地鐵口的商鋪、寫字樓投資潛力將會(huì)增大。 更多了解請(qǐng)參考：“軌道交通 ”