租借建筑屋頂進行太陽能發電的業務受到企業和地方政府的熱切關注。雖然因“可有效利用用地”而備受期待，但也面臨嚴酷的現實。

開展公寓建筑承包及出租業務的日本Leopalace21公司9月開始實施“屋頂租賃中介”業務，為公寓所有者和開展太陽能發電業務的企業牽線搭橋。企業可在屋頂上設置太陽能發電系統，利用可再生能源電力固定價格收購制度（FIT），出售所發電力。作為屋頂使用費，將向公寓所有者支付售電收入的3％左右。

Leopalace21承包設備的設計及施工。作為擴大收益的一環，該公司目前正在推進在公寓中設置太陽能發電系統。從2011年3月到今年9月，公寓所有者自行投資設置太陽能電池板的公寓共6201棟，從所有者處租借屋頂進行設置的共1149棟。租借屋頂的公寓主要是由三菱UFJ租賃公司等設立的特殊目的公司（SPC）實施發電業務。將通過屋頂租賃中介擴大發電業務主體，增加設置數量。

成交量為零，需繼續改進

開展屋頂租賃中介業務的地方政府也在增多。不過，并不像預期的那樣進展順利。

東京都和神奈川縣在2012年9月，在全國地方政府中率先開展屋頂租賃中介業務，但截至2013年3月成交量為零。原因之一在于屋頂租金較低。據稱市場行情為每年1平方米租金為100日元到500日元。假如設置10千瓦的太陽能電池板，需要100平方米左右的面積。如果租金為1平方米500日元，屋頂租賃的年收入只有5萬日元。出租屋頂的只有環境意識較高的所有者等。

東京都和神奈川縣均力爭在今年改進中介方式，提高成交量。

東京都將要求發電運營商就租金以外的其他益處進行提案，例如太陽能發電可用作應急電源等。還將制作并公開合同書范本，以推動手續順利辦理。東京都認為屋頂出租方與租借方的信賴關系非常重要，還將與所轄區市町村合作，針對地區運營商舉行研討會。

神奈川縣放寬了條件，將可加盟注冊的建筑屋頂面積從500平方米以上降至150平方米以上等。將此前僅限縣內的發電運營商征集范圍擴大到了全國。此舉已經奏效，目前已經簽訂了2份合同。

之所以能在屋頂租賃領域擁有豐富業績，一個較大的原因在于這些是其自行進行建筑承包及出租的建筑。該公司綜合策劃本部事業策劃部長蘆田茂表示：“與所有者建立了信賴關系是最大的關鍵。”

日本通過實行FIT，太陽能發電建設在加速進行。不過，投資容易偏向于百萬瓦級太陽能設施（大規模太陽能電站），較少用于屋頂租賃。在位于市區的建筑屋頂上設置太陽能電池板的屋頂租賃與大量設置于地面相比，設備價格及施工費較高。如果要有效利用空閑用地普及太陽能發電，今后或許還需要實施對地面和屋頂領域實施不同收購價格的舉措。